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近年來，潛山市藍鼎中央城西區1500多戶業主為停車難煩透了心。小區規劃圖紙上的非機動車庫，現實中卻被70間違法建筑侵占，更讓他們不解的是，這個看似簡單明了的違法事實，依法處理卻很難，甚至向潛山市委主要領導反映了大半年，問題依然無法解決。

[真糟心] 居民冒險推電動車上樓充電

潛山市藍鼎中央城西區是當地的一所大型居民小區，于2016年10月交房，現有居民加商戶1500多戶，人口約5000人。

業主林先生說，購買商品房時，開發商宣傳小區實行“人車分流”，機動車和非機動車都停在地下車庫，規劃圖紙上也是這么設計的。

然而8月6日記者在該小區看到，很多電動車就擠在單元樓門口、公共門廳、消防通道里，甚至有的高層業主在樓道墻壁上安裝了插座，專門用來給“爬”上樓的電動車充電，而負一層的非機動車庫里卻難覓電動車的身影。

“下班回家最頭疼的事就是停車難，沒地方給電動車充電。”說起停車問題，小區7號樓11層的林先生一肚子苦水，他上班的地方離家較遠，每天都要給電動車充電，和很多小區居民一樣，他不得不經常推電動車坐電梯回家里充電，雖然明知危險，有安全隱患。

據了解，2021年8月1日起實施的《高層民用建筑消防安全管理規定》明確禁止在高層民用建筑公共門廳、疏散走道、樓梯間、安全出口停放電動自行車或者為電動自行車充電。否則給予嚴厲的處罰。

2017年居民陸續入住后發現，規劃設計方案中的負一層的非機動車庫變成了一間間安裝了防盜門的小房間，根本無法停非機動車。

[膽好大] 停車庫“長”出70間違法建筑

根據該小區的地庫規劃圖，小區的2、4、5、7號樓負一層為非機動車庫。那為何守著非機動車庫不用，小區居民卻要鋌而走險，違章停車充電？

記者按圖索驥來到小區非機動車庫，只見這里全被隔成了一個個安裝了防盜門的小房間，一共有70間，其中一間房的防盜門旁掛著寫有“儲2—18”字樣的銘牌，只有地上綠色的地坪漆，提醒人們這里曾是個停車庫。

蘇先生是最早入住該小區的居民，他告訴記者，2016年潛山市規劃部門驗收時，負一層的非機動車庫還是一片空曠地，但驗收結束后，這里就改建成了一間間的儲藏室對外出售。

“每個小房間賣4萬元，開發商不給發票只有收據。”一名不便透露姓名的業主說，她花了4萬元買了一間做儲藏室。

[查處難] 向市領導反映半年也無果

“這么明顯的違建，且造成了嚴重的安全隱患和廣大業主的很大困擾，開始大家想維權應當是件很容易的事。”該小區業委會主任張先生說。

“我們兩年前就向潛山市的主管部門反映了，但一直無果，今年2月3日，潛山市主要領導來小區視察文明創建，我們向他當面反映了非機動車庫被違建非法侵占的問題，并在當天下午，根據指示將書面材料遞交給了潛山市政府辦公室，但沒想到也不管用，半年過去了問題還是得不到解決”，業主徐先生告訴記者。

兩部門各說各的理

帶著居民多年的煩惱和疑惑，日前，安徽商報融媒體記者來到了潛山市城市管理行政執法局和潛山市自然資源和規劃局。

該局負責處理該起投訴的徐隊長告訴記者，經查安徽鑫和御城置業投資有限責任公司于2016年至2021年，未經規劃主管部門批準在藍鼎中央城小區2、4、5、7樓地下室建設房屋，違反了《中華人民共和國城鄉規劃法》，該局遂于7月5日向該公司下達了責令改正通知書，要求其在7月7日8點30分之前自行改正，消除對規劃實施的影響。但該公司未予拆除違建。

徐隊長說，于是該局決定拆違，并向潛山市自然資源和規劃局發函請求確認非機動車庫墻體隔斷，但由于潛山市自然資源和規劃局的回復函較簡單，只是說“非機動車庫墻體隔斷部分為原設計中的剪力墻，部分為竣工規劃核實驗收后加建的墻體隔斷”，而由于車庫現狀改變太大，根據原規劃圖紙已很難判斷哪塊是承重墻，哪塊是后來建的墻體，導致他們遲遲不能拆違。

而對于潛山市城市管理行政執法局的說法，潛山市自然資源和規劃局用途管制科的一名工作人員表示，他們的回函已經很清楚了，城管局只需讓有資質的拆遷公司看規劃圖紙就能完成拆違工作。