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新安晚報 安徽網 大皖新聞訊 當下，不少小區業主因不交物業費被物業公司告至法庭，對簿公堂。近日網傳合肥一小區物業公司張貼通知，宣布取消住戶物業費，同時降低辦公物業費。在各小區物業費普遍上漲的當下，這一小區的物業費為何取消？為了了解該事件的真實情況，8月23日，新安晚報、安徽網、大皖新聞記者前往網傳取消住戶物業費的富榮大廈進行了采訪。

探訪：曾連續兩次下調物業費

近日，網絡上流傳一則照片，稱合肥一小區張貼通知，宣布取消住戶物業費，同時降低辦公物業費。8月23日上午，新安晚報、安徽網、大皖新聞記者來到來到位于合肥市北一環路的富榮大廈，在該小區電梯口，記者看到了網傳取消收取物業費的通知。

通知稱，我公司于2019年8月實現了第一次將辦公物業費從2.6元/平方降至2元/平方，并取消了大廈所有的公共能耗費。于2022年1月實現了第二次將辦公物業費從2元/平方降至1.4元/平方，購房自住戶的物業費從1.1元/平方降至0.5元/平方。今再次向全體業主發布通知，自2022年9月1日開始，將實現第三次物業費降價：辦公物業費從1.4元/平方降至1元/平方，取消住戶物業費(是否為住家或辦公根據房屋實際使用情況判定)。落款為安徽萬德福物業服務有限公司，時間為2022年8月19日。

而在這張通知一側，張貼的是今年1月份富榮大廈降低物業費的通知。在1月份的通知末尾提到，物業將更加努力為大廈做好服務，爭取再用三到五年時間，全面取消物業費。

面對小區辦公物業費從1.4元/平方降至1元/平方的通知，該大廈個體經營戶陳女士表示支持，“對于我們這些經營戶來說，想要熬過疫情不容易，物業費降低一定程度上減輕了我們的壓力，肯定是支持的?！倍鴮τ谌∠粑飿I費，也有業主表示擔憂，“之前算是我們花錢買服務的，如今不交錢了，擔心物業不再重視我們的體驗?！币晃蛔衾钆空f道。

物業：通過停車費公共收益等補充管理所需費用

據了解，此次降費實際上是自2019年以來該大廈物業費的第三次降低。在2022年1月份，關于該大廈的第二次降費，本報就曾做過采訪報道，該大廈的物業負責人沈先生稱，他們自2016年8月接手富榮大廈物業以來，已5年有余， 針對大廈管理服務也做了不少工作，并得到了一些業主們的支持。與此同時，物業一方面充分利用場地，優化了停車空間，通過停車費等公共收益補充了管理所需的費用；另一方面物業實行智能化管理，節約了成本，因此決定再度降低物業費。

對于即將迎來的第三次降費，該大廈物業的工作人員表示，確實是為業主考慮而降低甚至取消物業費的?！艾F在疫情還在，大家的生活多多少少都受到了沖擊，我們大廈物業也是想在力所能及的范圍內幫助大廈業主渡過難關?！痹摯髲B物業工作人員告訴記者，大廈內有著不少的微型企業，之前選擇富榮大廈作為辦公地點就是因為這里的物業費低，能夠降低經營成本。如今進一步降低物業費，能夠提高大廈對創業者的吸引力，提高大廈內部空間的使用率?！澳撤N程度上，我們也算是‘薄利多銷’吧?！痹摴ぷ魅藛T說道。

律師：物業在使用公共收益時應透明公開

8月22日，對于此事，新安晚報、安徽網、大皖新聞記者采訪了安徽皖大律師事務所合伙人車保睿律師。車保睿認為，按照法律規定，公共收益應該是歸全體業主所有，物業提出不收物業費，以公共收益相抵，需要通過業主大會表決通過?！拔飿I在使用公共收益的過程中，也應該透明公開。”

安徽大學社會與政治學院副教授王云飛認為，物業保持運行需要一定成本，小區公共收益都是業主所有，以公共收益免除物業費，其實就是以另外一種形式在收取物業費。

“不收物業費，后期物業是否會以這個為由而不履行相應的職責？”王云飛表示，物業在不收物業費的基礎上，也應該對需要履行的職責進行明確。“業主對物業重新招標時，在物業不收取物業費前提下的權利、義務和責任都應該進行明確?！?/p>

周镕健 新安晚報 安徽網 大皖新聞記者 余康生 徐琪琪 攝影報道