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前不久，合肥市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合第一房智庫研究院、合肥樓市公眾平臺(tái)、合肥市房地產(chǎn)消費(fèi)維權(quán)工作站，共同舉辦“好房子”專屬惠民活動(dòng)主題沙龍，旨在通過政策支持、企業(yè)讓利等方式，全力推動(dòng)“好房子”建設(shè)。

這幾年，“好房子”被頻繁提及。今年全國兩會(huì)上，國務(wù)院《政府工作報(bào)告》中明確提出，適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

“好房子”建設(shè)是一項(xiàng)系統(tǒng)性工程，涵蓋設(shè)計(jì)、材料、建造等多個(gè)環(huán)節(jié)，需要從政策、標(biāo)準(zhǔn)等多方面發(fā)力。

2024年，安徽探索建立好房子標(biāo)準(zhǔn)體系，推廣一批建設(shè)好房子的關(guān)鍵技術(shù)，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)綠色、低碳、智慧、安全的高品質(zhì)住宅，滿足群眾多樣性住房需求。

經(jīng)濟(jì)社會(huì)在發(fā)展，科技在進(jìn)步，人們的居住需求在變化，從這一角度來看，“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)和要求也是與時(shí)俱進(jìn)的。

但必須看到，正如《政府工作報(bào)告》所強(qiáng)調(diào)的，“好房子”是滿足住房需求開始從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”的大趨勢(shì)，通過更加完善的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范引導(dǎo)，來建設(shè)或提供能夠滿足安全、舒適、綠色、智慧等居住需求的房子，而這些要求都是當(dāng)前普適性、標(biāo)準(zhǔn)化的“標(biāo)配”，而不是所謂“高端化”的高線要求。

基于此，不能把“好房子”和“貴房子”混為一談。

更高的房子

近期，住建部正在組織編制“好房子”的建設(shè)指南，也在修訂《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，其中有一項(xiàng)是把住宅層高提高到不低于3米。

層高，就像房子的“身高”，通常指的是下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的垂直距離，即一層樓的高度。大家在購房時(shí)常聽到的高度是住宅的凈高，層高是樓板厚度與凈高的總和。以前，住宅層高是按照《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（2011版）中的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的，其中規(guī)定“住宅層高宜為2.80米。”

從2.80米到不低于3米，住宅“長個(gè)”會(huì)給購房者、建筑企業(yè)帶來哪些影響？

“對(duì)購房者而言，層高提升意味著房屋裝修后樓層凈高也將提升，可以提升居住舒適度，住宅通風(fēng)和采光效率也將進(jìn)一步提升，有效提升人們居住水平和生活品質(zhì)。對(duì)建筑企業(yè)來說，層高提升意味著單套住宅的成本上漲，倒逼企業(yè)摒棄‘毛坯思維’，通過技術(shù)和工藝創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)精裝交付和科技集成，并平衡好建設(shè)成本與住房品質(zhì)。”安徽工業(yè)大學(xué)商學(xué)院教授吳義東告訴記者，今后，產(chǎn)品的差異化競爭也將越來越激烈，如果房企難以適應(yīng)住宅標(biāo)準(zhǔn)升級(jí)，可能會(huì)面臨淘汰風(fēng)險(xiǎn)。

在吳義東看來，層高提升意味著相同限高下可建樓層減少，即容積率將會(huì)下降，這使得單位土地面積上的可售建筑面積減少，加上單套住房的建造成本上升，短期內(nèi)可能降低開發(fā)商對(duì)土地的競價(jià)意愿，并可能對(duì)土地價(jià)格產(chǎn)生一定影響。但長期來看，通過住房產(chǎn)品升級(jí)、土地出讓政策調(diào)整及市場(chǎng)對(duì)高品質(zhì)住宅的認(rèn)可，核心區(qū)域土地價(jià)值可能會(huì)進(jìn)一步提升。

位于合肥市老城區(qū)與東部新中心交匯處附近的一個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目是由安徽建工集團(tuán)旗下長城置業(yè)集團(tuán)和保利發(fā)展控股聯(lián)合打造的項(xiàng)目，該項(xiàng)目于2023年6月開始規(guī)劃，計(jì)劃建設(shè)16棟住宅樓，可容納853戶居民居住。

“項(xiàng)目在規(guī)劃時(shí)就把住宅層高定為3.15米，雖然這樣的層高設(shè)計(jì)可能會(huì)增加建筑成本，但從長遠(yuǎn)來看，它能為居住者提供更為寬敞的居住環(huán)境。”日前，該項(xiàng)目營銷副總王廣勝告訴記者，該項(xiàng)目不僅配備了健身房、兒童游樂場(chǎng)等活動(dòng)空間，還設(shè)置了中心景觀區(qū)、架空層等共享空間，提升業(yè)主居住的舒適度。

該項(xiàng)目只是眾多“好房子”項(xiàng)目的一個(gè)縮影。多位專家建議，隨著居民生活水平的不斷提高，安徽應(yīng)在前期“好房子”建設(shè)的基礎(chǔ)上，對(duì)標(biāo)國家層面“好房子”的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，以政策創(chuàng)新為牽引、科技賦能為內(nèi)核、市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，從政策、技術(shù)、市場(chǎng)、保障等多個(gè)維度協(xié)同發(fā)力，進(jìn)一步加快“好房子”建設(shè)進(jìn)程。

更智能的房子

人臉識(shí)別、室內(nèi)可視門鈴、熱成像監(jiān)控……近日，在蚌埠市蚌山區(qū)解放路附近一個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，工人們正在進(jìn)行各單體裝飾及室外配套施工，一片繁忙景象。

據(jù)了解，該項(xiàng)目總建筑面積22萬平方米，規(guī)劃建設(shè)住宅28棟，可容納1378戶居民居住，目前一期1-13棟樓已完成主體驗(yàn)收，計(jì)劃今年底交付，項(xiàng)目二期已全面開工，正在進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)施工，計(jì)劃于2026年底分批次交付。

“項(xiàng)目建設(shè)過程中，我們采用領(lǐng)先的智能化品牌，配置了車庫車牌識(shí)別、單元門人臉識(shí)別、電梯內(nèi)監(jiān)控、園區(qū)監(jiān)控等全系智能化系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)資源的高效管理，提升居民居住的安全性和便捷性。”該項(xiàng)目工程副總韓飛告訴記者，他們還安裝了熱成像監(jiān)控，用于監(jiān)測(cè)電瓶車溫度異常情況。電瓶車溫度一旦出現(xiàn)異常，系統(tǒng)將立即觸發(fā)警報(bào)，并通過監(jiān)控中心及時(shí)通知相關(guān)工作人員，確保居住安全。

“好房子”離不開新科技，“好房子”和新科技可以互相成就。

一方面，通過大力推廣惠民實(shí)用的新技術(shù)、新產(chǎn)品、新材料、新工藝，著力解決隔音不好、滲漏、開裂、反味等大家最關(guān)心的問題。另一方面，通過積極推動(dòng)全屋智能來提高舒適度和便利度。比如，燈光可以自動(dòng)感應(yīng)，窗簾可以語音控制，溫度濕度可以智能調(diào)節(jié)，人的健康可以實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)，甚至冰箱里肉蛋奶少了還會(huì)溫馨提醒，就像有了一個(gè)貼心的“管家”。

合肥市瑤海區(qū)雨山路附近的一個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目在建設(shè)過程中，采用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)構(gòu)建中央智控平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)了全屋設(shè)備的互聯(lián)互通。

“以前，有些老人出門后老是感覺門沒關(guān)，總要折返回去再檢查一下，現(xiàn)在可以在手機(jī)軟件上查看。”該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，他們?cè)谑覂?nèi)安裝了屏控，里面有燈光、語音傳感器等智能設(shè)置，只需一鍵操作或語音指令，便可實(shí)現(xiàn)燈光自動(dòng)調(diào)節(jié)、窗簾智能開合等功能，為居民打造個(gè)性化、智能化的環(huán)境。

在采訪中，不少人擔(dān)心全屋智能的“好房子”會(huì)變成 “貴房子”，成為普通百姓買不起、住不起的奢侈品。對(duì)此，吳義東認(rèn)為，“好房子”不僅要有建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，還要有定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，避免“好房子”成為營銷噱頭，讓消費(fèi)者承受更重負(fù)擔(dān)。同時(shí)，要避免“好房子”中的科技應(yīng)用成為“雞肋”，明晰技術(shù)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。安全是“好房子”的基本前提，要實(shí)行安全標(biāo)準(zhǔn)一票否決制，讓尋常百姓住上真正的“好房子”。

更舒適的房子

“原本不打算近期買房的，合肥計(jì)容新規(guī)出來后，同一戶型的使用面積比以前高不少，而且還有政府購房補(bǔ)貼，真的太吸引人了。”合肥市民余女士說。

去年，合肥市推出了《優(yōu)化調(diào)整建筑工程容積率計(jì)算規(guī)則等相關(guān)規(guī)劃管理要求》（以下簡稱“計(jì)容新規(guī)”），計(jì)容新規(guī)從住宅建筑陽臺(tái)、架空層、架空連廊、配套設(shè)施、綠化率等方面提出新要求，在提升住房品質(zhì)上樹立了一套地方標(biāo)準(zhǔn)。

把新房子建設(shè)成為“好房子”，也要想辦法將老房子改造成“好房子”。當(dāng)前，人們對(duì)“好房子”的理解可能因地域、年齡、經(jīng)濟(jì)收入、知識(shí)結(jié)構(gòu)等有所不同，對(duì)“好房子”的需求也可能存在區(qū)別。安徽在推進(jìn)“好房子”建設(shè)的過程中，應(yīng)該如何平衡這些需求？

“要平衡這些需求，政府應(yīng)積極引領(lǐng)，指導(dǎo)相關(guān)單位把保障性住房建成‘好房子’，在優(yōu)化戶型設(shè)計(jì)、完善配套實(shí)施上下功夫，提高群眾居住體驗(yàn)。結(jié)合城市更新，將許多老房子改造成‘好房子’，圍繞房屋加裝電梯、更新管網(wǎng)、開展智能化改造，圍繞小區(qū)配套建設(shè)口袋公園、增設(shè)養(yǎng)老和托育設(shè)施、增加健身設(shè)備等。同時(shí)引導(dǎo)企業(yè)做好市場(chǎng)細(xì)分，合理定價(jià)，如單身公寓、適老化住宅等，在房屋品質(zhì)不打折扣的基礎(chǔ)上，充分滿足多樣化住房需求。”合肥市房協(xié)秘書長完顏萬里說。

為全力推動(dòng)“好房子”建設(shè)，安徽制定質(zhì)量月活動(dòng)方案，以“為老百姓造好房子”為主題，安排部署“質(zhì)量月”——“質(zhì)量江淮行”活動(dòng)，組織開展質(zhì)量大宣傳、質(zhì)量大講堂等活動(dòng)，進(jìn)一步增強(qiáng)建設(shè)工程從業(yè)人員質(zhì)量意識(shí)，提升質(zhì)量管理水平，切實(shí)推動(dòng)工程質(zhì)量提升。

如今，我國的城市人居建設(shè)目標(biāo)已經(jīng)從“住有所居”提升到“住有宜居”，讓人們住上“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”是一項(xiàng)需要各行各業(yè)共同推進(jìn)的任務(wù)。安徽是人口大省，城鎮(zhèn)化總體還有很大空間，更應(yīng)立足實(shí)際，加快出臺(tái)“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，細(xì)化綠色建材、智慧系統(tǒng)等標(biāo)準(zhǔn)，在土地、金融、財(cái)稅等方面給予更大支持，建立“好房子”星級(jí)認(rèn)證體系，將保障房、老房子納入“好房子”建設(shè)體系，將徽派建筑文化融入到“好房子”建設(shè)中，形成具有安徽特色的“好房子”產(chǎn)品，更好在城鎮(zhèn)化進(jìn)程提速過程中滿足各方面的居住需求。

作者｜張彩莉

編輯｜豐 靜

題圖｜丁 輝