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大皖新聞?dòng)?/strong> 2025年新年伊始，對(duì)于大部分商業(yè)住房貸款借款人來(lái)說(shuō)，迎來(lái)了好消息。大皖新聞?dòng)浾叨喾讲稍L了解到，不少將浮動(dòng)房貸利率的“重定價(jià)日”選在了2025年1月1日的市民，貸款利率已下調(diào)，調(diào)整幅度達(dá)60個(gè)基點(diǎn)。也有選擇不同“重定價(jià)日”的浮動(dòng)貸款利率市民，還要再等待一段時(shí)間才能迎來(lái)貸款利率調(diào)整。

此外，大皖新聞?dòng)浾咴诓稍L中注意到，不僅是商業(yè)房貸，合肥市住房公積金存量個(gè)人住房貸款也已執(zhí)行新的利率。

市民反映：首套住房貸款降息60個(gè)基點(diǎn)

“元旦節(jié)后一上班，我就趕緊打開銀行APP看看我的貸款年利率，一看變成了3.3%！每個(gè)月貸款從4857元降到了每個(gè)月只要還4499元，真不錯(cuò)！”1月2日上午，合肥市民呂先生在接受大皖新聞?dòng)浾卟稍L時(shí)高興地說(shuō)道。

呂先生告訴記者，自己在買套首套房時(shí)與銀行簽訂合同約定，每年貸款利率的“重定價(jià)日”為每年1月1日，重新定價(jià)周期為一年。

根據(jù)相關(guān)政策，存量房貸利率2024年10月已經(jīng)有過(guò)一波批量調(diào)整。除北京、上海、深圳等地區(qū)，符合條件的存量房貸，利率均下調(diào)為L(zhǎng)PR-30BP。此后呂先生的貸款LPR降至了3.9%，而此次“重新定價(jià)日”利率直接從3.9%降至了3.3%，每個(gè)月還款金額也減少了358元。

記者了解到，根據(jù)央行數(shù)據(jù)顯示，2024年，與房貸利率掛鉤的5年期以上LPR一共有三次降息：2月下降25個(gè)基點(diǎn)，7月下降10個(gè)基點(diǎn)，10月下降25個(gè)基點(diǎn)，2024年全年累計(jì)下降60個(gè)基點(diǎn)。

“幾次降息之后，我從最開始買房時(shí)的貸款利率5.88%將至了3.3%。”呂先生告訴記者，他的貸款還款金額從每個(gè)月最高時(shí)5918元降至了如今的4499元，每個(gè)月還款金額少了1419元。

記者采訪：部分市民公積金貸款調(diào)整月份不同

不過(guò)記者注意到，并不是所有人的存量房貸利率都在1月1日有所下降。房貸下降與每年的利率“重定價(jià)日”直接相關(guān)。很多人住房貸款合同的“重定價(jià)日”為每年1月1日，重定價(jià)周期為一年，此類人群房貸利率在2025年元旦開始調(diào)整。也有很多人的重新定價(jià)日約定為不同的月份，重新定價(jià)周期也為不同時(shí)間。

合肥市民陳女士與銀行簽訂的貸款重新定價(jià)日為每年11月26日。2024年11月26日，陳女士的首套房貸款利率已降至3.3%。而她在另一個(gè)城市購(gòu)買的首套房則不一樣，該套房貸款利率重新定價(jià)日為每年6月份。目前貸款利率是3.65%，暫時(shí)還未下調(diào)，“我咨詢了銀行，另一套房的貸款利率需要等到2025年6月份才能根據(jù)最新的LPR調(diào)整。”

記者注意到，根據(jù)銀行政策，借款人可選3個(gè)月、6個(gè)月、12個(gè)月作為重定價(jià)周期。比如，原房貸合同重定價(jià)日為每年1月1日的，若選擇變更為3個(gè)月的重定價(jià)周期，則變更后的重定價(jià)日分別為每年1月1日、4月1日、7月1日和10月1日，每3個(gè)月房貸利率就會(huì)根據(jù)LPR的變動(dòng)而調(diào)整。

公積金貸款利率調(diào)整：首套住房統(tǒng)一下調(diào)至2.85%

除了商業(yè)貸款，記者在走訪中還了解到，不少合肥市民的存量房公積金貸款利率也下降了。

元旦節(jié)后上班第一天，合肥市民馬先生就驚喜地發(fā)現(xiàn)自己的公積金貸款利率下調(diào)了，從此前3.25%下調(diào)至2.85%，每個(gè)月公積金還款金額減少了200多元。“當(dāng)時(shí)我是和愛(ài)人一起用公積金貸款購(gòu)買的新房，本來(lái)以為公積金貸款利率已經(jīng)很低了，沒(méi)想到還能再降一點(diǎn)。”馬先生說(shuō)道。

記者注意到，合肥市住房公積金自2024年5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。其中，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

政策規(guī)定，2024年5月18日(含)以后發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，按新利率執(zhí)行。2024年5月18日前發(fā)放的未到期個(gè)人住房公積金貸款，自2025年1月1日起按新利率執(zhí)行。

也就是說(shuō)，現(xiàn)在5年以上合肥首套住房公積金貸款利率已統(tǒng)一調(diào)整到2.85%，而5年以上合肥二套住房公積金貸款利率已統(tǒng)一調(diào)整到3.325%。

大皖新聞?dòng)浾?徐琪琪