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大皖新聞?dòng)?/strong> 4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2024年3月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況。3月合肥一二手房繼續(xù)雙降。據(jù)悉，這是合肥連續(xù)三個(gè)月新房環(huán)比、同比下降。根據(jù)央行與原銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的通知，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)三個(gè)月均下降的城市，可以階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

那么合肥會(huì)執(zhí)行該政策嗎？對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析，目前國(guó)內(nèi)十余個(gè)城市已發(fā)布公告取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。其認(rèn)為，為支持居民剛性和改善性住房需求，合肥有可能執(zhí)行該政策。

3月合肥一二手房繼續(xù)雙降

3月，合肥新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%。分戶型看，3月合肥新建商品住宅中，90平方米及以下小戶型銷售價(jià)格環(huán)比降幅最大，降0.7%；90~144平方米中等戶型銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%；144平方米以上大戶型銷售價(jià)格環(huán)比持平。

合肥二手住宅3月銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%。分戶型看，3月合肥二手住宅中，90~144平方米中等戶型銷售價(jià)格環(huán)比降幅最大，降0.4%；90平方米及以下小戶型銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%；144平方米以上大戶型銷售價(jià)格環(huán)比降0.1%。

安徽省其他城市中，蚌埠3月新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%、0.7%。安慶3月新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.6%。

各線城市商品住宅銷售價(jià)格同比降幅擴(kuò)大

2024年3月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅略有收窄、同比降幅擴(kuò)大。

3月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，降幅均與上月相同。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

3月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降2.0%和3.4%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.9和0.7個(gè)百分點(diǎn)。一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降7.3%，降幅比上月擴(kuò)大1.0個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降6.4%、6.9%、8.6%和7.4%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降5.9%和5.7%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.8和0.6個(gè)百分點(diǎn)。

專家：更期待“以舊換新”對(duì)增加需求

58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，各線城市房?jī)r(jià)總體還是維持下行態(tài)勢(shì)。但從新房來(lái)看，一線城市房?jī)r(jià)的下降幅度明顯收窄，北京和上海的穩(wěn)定性表現(xiàn)得更好。但從二手房來(lái)看，一線城市環(huán)比下行更加明顯。結(jié)合一線城市二手房成交量上升，“以價(jià)換量”的涉及面更廣。由于二手房掛牌量持續(xù)增加，也導(dǎo)致市場(chǎng)整體依然呈現(xiàn)供過(guò)于求的態(tài)勢(shì)。

張波稱，3月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)的政策較多，包括公積金及利率下調(diào)，其本身對(duì)于市場(chǎng)信心有一定的提振作用。但公積金政策本身屬于配套政策，對(duì)購(gòu)房者起到加速入場(chǎng)的作用，很難有直接帶動(dòng)潛在人群入場(chǎng)的效應(yīng)。“未來(lái)更期待‘以舊換新’，對(duì)增加需求可以起到更直接的作用。”張波說(shuō)道。

業(yè)內(nèi)人士：可能會(huì)取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限

大皖新聞?dòng)浾咦⒁獾剑戏市陆ㄉ唐纷≌呀?jīng)連續(xù)3個(gè)月環(huán)比、同比下降，今年1月份，合肥新房環(huán)比下跌0.6%，同比下跌0.6%；今年2月份，合肥新房環(huán)比下跌0.3%，同比下跌1.2%；今年3月份，合肥新房環(huán)比下跌0.2%，同比下跌1.7%。

而根據(jù)2022年12月30日央行與原銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制的通知》，對(duì)于新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)三個(gè)月均下降的城市，可以階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

那么合肥會(huì)取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限嗎？業(yè)內(nèi)專家在接受記者采訪時(shí)表示，取消首套房商貸利率下限意味著銀行在發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí)，不再受固定利率下限的約束，而是可以根據(jù)市場(chǎng)情況、借款人信用狀況等因素，更加靈活地確定貸款利率水平。按照合肥目前房地產(chǎn)市場(chǎng)情況來(lái)說(shuō)，為支持居民剛性和改善性住房需求，有可能會(huì)下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

值得注意的是，進(jìn)入4月以來(lái)，階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限的城市數(shù)量呈現(xiàn)出明顯增長(zhǎng)趨勢(shì)。包括青島、南昌、濟(jì)寧、潮州、煙臺(tái)、汕尾等在內(nèi)的十余個(gè)城市紛紛發(fā)布公告，宣布從4月1日起，將階段性地取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限。

大皖新聞?dòng)浾?徐琪琪