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新安晚報 安徽網 大皖新聞訊 距離“合肥新政八條”的發布轉眼已近4個月時間，記者在梳理時發現，截至目前，合肥市區前后共有120余次登記搖號公示，涉及1.29萬余套新建商品房。

新政對購房者有什么影響？購房者心態有何變化？有多少人加入了購房大戰？這幾天，記者聚焦了多組購房者，通過講述他們的購房故事，來展示“新政八條”后合肥的樓市買房現狀。

人物一

“剛改”者：痛苦一年，買房“三分鐘”

如果要盤點一下，這一年來最糟心的事，“買房”一定上了陳倩（化名）的黑名單榜首，作為一名“剛改”，去年上半年，陳倩賣掉了手中的唯一住房，準備在合肥市經開區置換一套改善住宅，不過，卻一路痛苦煎熬的看著蹭蹭上漲的房價，手中的錢能夠支付的比例卻越來越小。在今年4月6日“合肥新政八條”之后，陳倩連續參與了兩輪打新，也未中。最終，以五成首付組合貸按揭購得經開區一處樓盤洋房。“痛苦一年，買房三分鐘，跟買白菜似的?！辟I過房后，陳倩顯得“無事一身輕”，可以更好的投入工作了。

賣掉婚房，準備置換

陳倩與丈夫均是80后，在合肥某政府部門工作，兩人都為公務人員。因為生有二寶，2020年上半年，陳倩賣掉了婚房，準備置換一套大一點的房子，可以供一家四口居住。“賣房拿到了140萬現金，準備用作首付，組合貸按揭再買一套?！?/p>

不過，這一美好愿景，卻成了陳倩這一年來，痛苦的起點。陳倩自嘲是毫無購房經驗，踩錯了節點。

因為考慮到孩子上學，陳倩的工作單位也離經開區不遠，因此，她將選房目光的重點也放在了經開區?！凹热皇歉纳?，就希望比原來的房子好一點，不然，換房就沒有意義了?！标愘徽f，經開區新樓盤不多，她一開始看的主要是二手學區房，但是自從去年下半年以后，她發現經開區二手房漲價幅度較大，“看上的‘學區房’全都漲了，一套房都要三四百萬，甚至500萬朝上?！?/p>

陳倩的購房節奏一下子被打亂了，“拿著140萬不知道怎么辦，學區房買不起，新房要全款，真的是一點活路都不給我們留啊?！标愘坏男履甓紱]有過好，租房居住的她，一直憂心著該如何給孩子們買個“家”。

搖號打新，兩輪未中

今年4月6日“合肥新政八條”后，陳倩仿佛一下子看到了希望，因為她心怡的一處經開區樓盤離工作單位較近，且單價與總價都不高。“有200萬以內的房源?！标愘慌d致沖沖的準備著資料與資金，去登記搖號，不過，結果下來后，卻被潑了一盤冷水，“沒有搖上，氣得難受?！?/p>

5月份，濱湖某樓盤又開始登記搖號了，但陳倩的購房資格當時被上述樓盤鎖住了，無法再登記，而她也發現自己根本沒有實力參與。“要準備210萬首付，我這錢還差的遠啊。”但是，陳倩也沒有完全放棄，她還抱著試一試的態度，讓有購房資格的其他家人也登記搖號，不過，家人同樣也未能被幸運女神眷顧?！爸百I房靠實力，現在要實力加運氣。”

在兩搖不中的情況下，陳倩甚至還一度相信“搖號有黑幕”、“‘中介’收錢包搖中”的騙局。“有中介說收90萬號頭費，能直簽濱湖某熱盤，我打電話聯系過了，說可以先簽購房合同再收費?！辈贿^，陳倩還是被理智的朋友們拉回了現實，沒有把錢拿去打水漂。

痛苦一年，買房“三分鐘”

有同事與陳倩經歷相似，她們倆經?；ハ嗤虏叟c打氣。“同事說當初不賣房子就好了，不至于拿到錢什么都搞不到，我還安慰她呢，要多思考人生，學一學哲學問題，比如，人生不能重來，你的眼光取決于當時的經歷，讓你重來一次，你還會賣房子，只能相信，一切都是命運最好的安排。”陳倩自嘲，自己的心態是從買房的千錘百煉中鍛煉出來的，還被同事們送外號“陳大師”。

在積極登記搖號“打新”的同時，陳倩也在不斷地看二手房。在“合肥新政八條”之后，她發現，自己所看的二手房區域因為限購，價格確實有些回落，但仍比2020年上半年高出一大截，超出了她的接受能力。

今年7月，最終在幾經考慮之后，陳倩在經開區選上了合適的樓盤?！斑@房總價不高，不用搖號，不限制首付，還可以組合貸?！标愘环路饟斓搅恕皩殹币粯?，陳倩連樣板房都沒有看上，就簽下了合同。“痛苦一年，買房三分鐘，跟買白菜一樣，中午看房下午通知我交錢，我還沒反應過來，就暈暈乎乎從售樓部出來了?！?/p>

買房結束，壓在心中一年的大石頭落地，陳倩才感覺自己的生活回歸了正常?！拔屹I房又不是為了投資，是考慮上學工作方便，自住用的，這樣壓力小一點，之前的房子當首付，再按揭貸些款，生活過的輕松點不好嗎？”陳倩還透露，曾與她一同“打新”的一名同事，也追隨了她的腳步，放棄了搖號，與她購買了相同樓盤，兩人既做同事，也做了鄰居。

人物二

套利者：把母親戶口遷到合肥，將打新進行到底

“在老家呆了幾十年，現在老了，還成了省城人了?！边@是張煒（化名）的母親最近常調侃的一句話。為了增加“打新”幾率，今年5月，張煒將母親的戶口從老家遷到了合肥，不過，參與了兩個樓盤的搖號，都未能如愿，張煒打算繼續搖下去。

摩拳擦掌，準備“打新”

今年4月6日，“合肥新政八條”發布，其中涉及學位制、二手房限購、熱點樓盤“搖號+限售”等政策，并明確不低于30%比例的房源用于剛需購房?！昂戏市抡藯l”出來后，“搖號”、“打新”成了熱門詞匯，因為有些樓盤存在新房、二手房的“倒掛差價”，很多購房者躍躍欲試，積極參與樓盤搖號。

這其中，不乏一些已有住房，但仍想套利者，張煒就是其中一人。張煒來合肥已經8年時間，組建了一個小家庭，在雙方父母的支持下，在合肥購買了兩套住宅，但其中一套為肥西產證，因此，“合肥新政八條”出臺后，張煒仍然有一張珍貴的合肥“房票”。“其實，為了考慮孩子上學，去年夏天就看過學區房，但是猶豫著沒有買，一下子漲上來了。”張煒十分后悔，沒有在2020年早下手置換。

2020年下半年以來，合肥一些熱點區域的二手房房價漲幅較大，正在售賣的新房因為限價，成了香餑餑。“像濱湖一些樓盤，都要全款還很難搶到。”張煒說，2021年春節后，他也曾關注過幾個濱湖的樓盤，但是并沒有購買機會。

今年4月6日，“合肥新政八條”發布后，張煒一下子又看到了希望。“雖然概率很小，但是至少大家公平競爭，都有機會了啊。”

搖號“打新”，首戰失利

5月中旬，位于合肥濱湖的某熱門樓盤開始登記搖號，推出2棟高層和1樓洋房。關注到消息后，張煒馬上開始籌措資金?！案邔拥膯蝺r和總價都低一點，但是普通購房者首付要8成，驗資要達210萬才有購房資格，手上錢不夠，只能先借，后面再賣房還?！?/p>

等張煒將一系列登記材料準備齊全，通過登記審核后，他的登記編號已經顯示為3000多號了?！案偁幒芗ち野?。”通過登記的當天下午，張煒才去售樓部實地查看樓盤情況，不過，因為沒有預約，未能進入售樓部。“門口圍了幾十個，全是咨詢的人，置業顧問是分波在門口接待?！睆垷樥f。

經過審核，最終，該樓盤高層登記達6000多人，經過搖號，張煒未能被選中，第一次打新以失敗而告終。

6月中旬，該盤再加推一棟小高層，且為該小區唯一一棟小高層，但是張煒卻按下了暫停鍵。“房源太少了，只有64套，搶到的概率太低了，而且首付要求比上回又提高了20萬，沒那么多錢?！辈怀鰪垷標希且惠喌怯?，也吸引了剛需和普通購房者共5500多人登記搖號，普通購房者中簽概率不足1%。

為增幾率，穿上“馬甲”

為了增加購房概率，張煒也學著想了一招，母親在合肥幫忙帶孩子，但是戶口一直在老家，按目前的購房政策，只要把母親戶口遷來合肥，便可以以普通購房者名義參與搖號，今年5月，張煒把母親戶口遷至了合肥。“岳母還有1個月退休，等她退休后，也把她的戶口遷過來，一起搖一搖。”

7月初，濱湖又一熱門樓盤開始搖號登記，并且一次性推出300多套住宅。這一次，張煒又開始積極準備資料，加入搖號的大軍了，與上一次不同，這一次張煒還穿了一件“馬甲”，把母親的購房資料也進行了登記?！皟蓚€號同時搖，搖中概率加一倍。”不過，此樓盤推出的房源雖多，但吸引的購房者也眾多，最終，剛需和普通購房者共9000多人通過審核，參與搖號，普通購房者的中簽率也只有百分之二點多，張煒再一次落選。

接下來，張煒又將目光盯上了高新區某熱門樓盤?！爸脴I顧問發消息說預計8月份會進行搖號登記，到時候再搏一搏吧，反正也沒有什么損失?！睆垷樥f，這一兩年，他會將打新進行到底，他篤信，“搏到大概率就是賺到?！?/p>

人物三

幸運者：參與搖號，一次就“中”

在今年4月6日“合肥新政八條”前，80后剛需購房者李玲（化名）就走上了在合肥的看房之路。對她來說，這次確定的剛需購房政策猶如“雪中送炭”，“哪知道我還能趕上剛需政策，而且第一次參與搖號就搖中了，還是幸運的?！睂衲陝偤梅蟿傂栀彿空叩睦盍醽碚f，雖然此次搖號買房過程存在一定波折，但能順利以剛需購房者的身份搖中房屋，依然感覺到很幸運。

醞釀許久，恰逢“剛需政策”

“我是幾年前跟著公司來合肥上班的，后來戶口也就一起跟著遷過來了。”李玲告訴記者，作為一名80后，因為婚房已經在老家買好，此前一直未想過在合肥買一套房?！斑@兩年寶寶出生了后，我們想著得為孩子上學考慮了，還是在合肥得買套房?！?/p>

4月6日“合肥新政八條”出臺之前，恰逢合肥房地產市場火熱，李玲和丈夫本打算購買一套二手房自住，同時也能解決孩子的上學問題。“也就是在我們準備買二手房的時候，合肥房產新政出來了，我們趕上了這波剛需購房者的福利。”李玲坦言，“合肥新政八條”規定剛需購房人須滿足以下條件：一是登記購房人符合合肥市住房限購政策的；二是登記購房人及其家庭成員在市區范圍內無自有產權住房，且在意向登記之日前無住房轉讓記錄的；三是登記購房之日前3年內擁有市區連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的；四是登記購房人登記購房之日時年齡在35周歲以下的。而自己作為把戶口遷到合肥的80后，恰巧符合剛需購房者條件。

參與搖號，一次就“中”

今年5月中旬，在經過多方考慮后，李玲和丈夫選擇了濱湖葛洲壩中和府小區，沒想到第一次參與搖號買房就搖“中”了。

“我是5月中旬到開發商登記剛需搖號買房，誰知道同時登記的其他樓盤都搖號結束了，這邊還是遲遲沒有動靜。”李玲在接受記者采訪時說，這次的買房過程起初有一些波折，后來直至房管部門介入，到5月底才來到公證處參與搖號購房。而就在這一次，李玲搖中了。“我們是在公證處進行搖號的，前期這個小區有很多人投訴怕搖號不公平，后來媒體和監管部門都全程在現場，感覺還是很嚴格的。”

5月28日，李玲作為剛需購房者代表參與了該小區的搖號購房過程，看到搖中結果的李玲直言自己十分幸運。據悉，當時她參與登記搖號的搖中率僅為百分之三十多?！斑@種搖號方式還是很公平的，比被中介忽悠加價好太多了?！崩盍嵴f道。

遇違規操作，二次選房終定結果

本以為能順利選到心儀的新房，可就在李玲接下來參與選房時，意想不到的事情發生了。今年6月11日上午，李玲來到合肥一酒店內參與葛洲壩中和府小區銷售過程中的選房環節，因此前已經搖到并確認了選房順序，李玲順利地選好了房子?？删驮谶x房即將結束時，公證人員查驗發現現場銷售人員存在疑似違規操作行為?！爱敃r現場的銷售人員在未被選中的房源上貼了虛假‘已售’標簽，為了讓別人買到特定的那個房子?！?/p>

此次選房不久，李玲被通知此次選房無效，需根據通知再次進行選房?！昂髞砦覀兟犝f開發商被處罰了，我們上次的選房無效需要再重新來一次?！?/p>

最終選定房屋是在今年7月，“這次選房很明顯感覺比第一次更公開，這次是讓選房人和家人都可以實時看到選房過程，感覺應該不會有機會再讓銷售人員再做一些小動作?！比缃?，李玲和丈夫已經順利的簽下購房合同，“雖然整個過程中有些波折，但對于我們來說，確實趕上了這一波剛需購房的優勢?！崩盍嵴f道。

新政八條實施后，1.29萬余套新房進行登記搖號公示

距離“合肥新政八條”的發布轉眼已近4個月時間，新安晚報、安徽網、大皖新聞記者在梳理時發現，截至目前，合肥市區共57家新建商品房開發企業在合肥市房產市場信息平臺進行登記搖號公示。前后共有120余次登記搖號公示，涉及1.29萬余套新建商品房，其中，剛需供應數占30%，共有3800余套。

記者注意到，新政實施以來，從剛需人群年齡的界定到熱門學區的劃定，再到下發通知縮短登記搖號周期，合肥市相關部門也不斷地對政策進行解釋和補充。

而關于目前市場上出現普通客戶全家去搖號的現象是否能規避、參與新房搖號結束在哪能看到公示等問題，合肥市住房保障和房產管理局近日也進行了回復：依據《關于新建商品住房公證搖號公開銷售有關事項的通知》有關規定，登記購房人及其家庭成員在登記過程均需上傳相關材料，對限購政策情況進行核對；購房登記截止后，房地產開發企業應按照剛需購房人和普通購房人分類編制《登記搖號名冊》，在銷售現場公示后送達公證機構，同時報市住房保障和房產管理局、市司法局。公示時間不少于2日；搖號排序結果應當經公證機構確認后，由房地產開發企業在銷售現場進行公示，公示時間不少于2日；選房結束后，房地產開發企業應在銷售現場及相關網站公示選房結果，公示時間不少于3日。

縣域房源熱銷，兩端戶型成投資熱點

此外，記者從合肥市房管部門了解到，伴隨著“雙集中”供地和“新政八條”的推進，上半年合肥市房地產開發投資同比微增長，銷售面積高位趨緩，市場供需呈現結構性調整。值得注意是的是，合肥市商品房施工面積增速自4月份轉正以來始終保持平穩上升態勢。

上半年，合肥市住宅投資616.06億元，同比增長1.8%，增速較一季度回落5個百分點，拉動房地產投資增長1.4個百分點。分戶型來看，后疫情時期的改善型住房熱度仍在延續，同時，限購限貸下新政對剛需購房客的保障加持也促使小戶型占比穩步走高，三檔戶型總體呈現“兩高一低”，即兩端戶型成投資熱點。

隨著城市配套設施的不斷完善，交通網絡的不斷延伸為存量房盤活創造可能，在熱點地區“一房難求”的擠壓效果下，二季度以來，合肥全市住宅待售面積連續三個月同比下降。值得一提的是，今年以來，受調控政策影響，加上主城區新房供給不足，買方市場競爭加劇，購買力不斷外溢，縣域房源在配套、價格、政策方面的優勢效果持續放大。上半年，合肥市縣域實現商品房銷售398.16萬平方米，同比增長1.1倍，高于全市平均增速61.5個百分點，對合肥全市銷售面積增長的貢獻率為72.8%，延續一季度銷售熱度。

袁晶晶 新安晚報 安徽網 大皖新聞記者 朱慶玲 徐琪琪