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5月11日下午，合肥市土地交易網發布公告，土地出讓“兩集中”新政后首批18宗共2436.76畝商住用地集體公告出讓。和以往有很大不一樣的是，此次拍賣標出了居住最高限價（萬元/畝）、商品住宅（毛坯）平均備案價格和最高配建租賃住房計容建筑面積。如濱湖科學城一宗地塊毛坯最高平均備案價為25380元/平方米。

今年另外兩批市區

居住用地計劃公布

記者計算發現，此次18宗地塊共2436.76畝，涵蓋濱湖科學城3宗，包河區2宗，新站高新區4宗，高新區1宗，蜀山區3宗，廬陽區1宗，經開區4宗。其中，包河區BH202103號、新站高新區XZ202106號、高新區GX202106號、經開區JK202105號、經開區JK202108號均有200畝以上，經開區JK202105號甚至達到了430.34畝。

根據計劃，合肥市將結合用地實際情況穩妥推進第二批次和第三批次市區居住用地供應工作，第二批次市區居住用地將于7月至8月計劃出讓，第三批次市區居住用地將于10月至11月計劃出讓。

為維護土地市場的公開公平公正，盡可能避免關聯公司報名參加同一宗地的競買，最大限度地防止圍標現象發生，經合肥市土委會批準，自即日起，競買人在辦理含有商品居住用途地塊的競買報名登記手續時，須提交其控制的子公司、控制其的母公司或其母公司控制的其他子公司、或其母公司控制的其他子公司控制的子公司等關聯公司不參加同一宗地競買的書面承諾。

部分地塊要求比較高，如為打造國際一流、世界領先的標準國際小鎮，保證空港國際小鎮規劃的整體性及運營管理的高品質，同一競買人須同時足額繳納經開區JK202105號、JK202106號、JK202107號、JK202108號地塊的競買保證金。否則，4宗土地均不具備競買資格。

合肥土地拍賣方式調整

合肥土地拍賣方式調整為“價高者得+最高限價時轉競配建租賃住房+搖號”。

第一階段：競買人以舉牌方式應價，在未達到最高限價時，報價最高者且高于保留底價的，為競得人。

第二階段：競價達到最高限價時，轉競拍配建租賃住房，以競配建租賃住房計容建筑面積最大者為競得人，配建最高比例不超過拍賣地塊住宅計容總建筑面積的25%（具體面積由市、縣自然資源和規劃局在公告中明確）。此階段競得土地的，住宅預售形象進度須達到地上建筑層數50%以上的，方可進行銷售。此款由市住房保障和房產局負責監督落實。

第三階段：競配建租賃住房達到最高比例時，如有其他競買人繼續參與，則搖號產生競得人。此階段競得土地的，住宅預售形象進度須達到地上建筑層數80%以上的，方可進行銷售。此款由市住房保障和房產局負責監督落實。

轉競配建的租賃住房將由房產主管部門回購

此外，轉競配建的租賃住房（毛坯），由房產主管部門指定單位按照2500元/平方米回購，專項用于租賃住房，納入市住房交易服務監管平臺統一管理。配建的租賃住房回購時涉及的相關稅費由競得人負責繳納。配建的租賃住房應相對集中，成幢連片，應與可售商品住房共享小區配套設施、統一建設標準。競得人須優先安排租賃住房建設，在租賃住房竣工交付前，商品房銷售不得超過可銷售面積的80%。

商品住宅銷售也有要求：市區的居住和商住地塊，對于未列入容積率計算的地下部分不得作為住宅面積對外銷售。市區的居住和商住地塊，合理確定樓層差價，原則上，同一樓幢的同一套型價差控制在10%以內。地塊競得人須嚴格執行《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干意見》（合政辦〔2016〕43號），項目內所建居住房屋辦理預售時，不得拒絕公積金貸款購房。

（合肥報業全媒體記者 余佼佼）