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近日，亳州居民李先生向記者反映，稱他在合肥濱湖新區以總價222萬元購買了一套二手房，

并支付了20萬元定金和4.6萬元中介費，簽訂了存量房買賣合同和居間合同。

“可沒過幾天，房主讓我重簽合同，說之前合同約定的是裸房價格，要我加錢才能拿到裝修過的房子。” 

【居民反映】

簽完購房合同，房主要求重簽

據李先生介紹，他通過安徽中墅房地產經紀集團有限公司（下稱中墅地產），在合肥濱湖新區購買了一套二手商品房。

“買房當天我們就簽訂了存量房買賣合同以及和中介、房主的居間合同，誰知沒幾天房主就不愿意了?！崩钕壬f，他11 月14日與房主、中介簽訂好合同，約定了商品房的總價及違約責任等。

“事后房主說這個合同簽的只是裸房價格，不是精裝修過的價格，需要再重新簽合同。”李先生說，在他已支付20 萬元定金和4.6 萬元中介費后，房主有了反悔傾向。

“他的意思是要我們額外再付裝修的錢，我肯定不能同意?！崩钕壬诮邮苡浾卟稍L時表示，他和愛人在簽訂合同之前去實地看過房，還拍了視頻，視頻里房子就是精裝修的狀態，中介在介紹時也說了是精裝修的房子對外售賣。

【記者調查】

達成初步協議，明天退還錢款

11 月28 日，新安晚報、安徽網、大皖客戶端記者在李先生提供的與中介、房主簽訂的房地產經紀合同中看到，附件中關于屋內附屬設備狀況及室內裝飾情況并無任何內容。

在三方簽訂的房地產買賣合同之補充協議中寫著：若房東方出現拒絕將該房屋出售給乙方或擅自提高房屋交易價格的；將該房屋出售給第三方的情況，房東方應在違約行為發生之日起十日內退還定金，并以相當于該合同約定房屋總價格的20%向買方支付違約金。此外，合同之補充協議中還寫著“無家具家電”。

當天上午，記者在李先生提供的視頻中看到，該房子確為裝修好的房屋。11 月29 日，記者采訪了負責李先生二手房交易的一位中墅地產經理。據其介紹，此事比較復雜，目前初步達成協議，將于12 月1 日退還定金和中介費給李先生。

當天，李先生在接受記者采訪時表示，自己曾多次發信息要求去簽訂商品房網簽合同，11 月28 日，中介電話告知他可以退還中介費和定金?！拔易屗斕彀彦X退給我，中介說房主的家人生病暫時不能回來，讓12 月1 日再退，但我擔心當天可能還會出現別的問題?！崩钕壬寡?，他將于12 月1 日從亳州趕往合肥，根據現場溝通情況再做決定。

【律師說法】

房屋硬件裝修，不應額外算價

針對李先生反映的事情，新安晚報、安徽網、大皖客戶端記者采訪了安徽遠致律師事務所副主任律師吳飛。據其介紹，一般情況下二手房交易時會在合同上將房屋軟裝、硬裝算不算總價內約定好，“一般房屋的硬件裝修不應額外計算價格，而軟裝包括家具、家電等需要在合同上寫清楚，到底給不給買方。如果家具家電不給買方，賣方自行拖走；如果留給買方，具體價格會在合同里約定?！眳秋w表示，李先生與賣方、中介三方簽訂的合同補充協議中，明確寫了無家具、家電。這種情況下可以默認此房屋除了家具家電外，所有的東西包括硬裝都是留給買方的。

吳飛告訴記者，賣方在已經約定“無家具家電”的情況下，以合同約定是裸房為由要求加錢是不合適的。這種情況下即便是房屋交易未成功，買方也未對中介方構成違約，無需承擔對中介方相應的責任。

“像這種情況，買方可以選擇不購買房屋，要求退還定金和中介費。因為定金退還后意味著房屋交易未完成，中介費可以退還?！眳秋w表示，若買方選擇購買該房屋，可以要求賣方按照合同約定履行合同。“買方在查看房屋時肯定是以看到的樣品為準。

【市場聲音】

房價波動較大，毀約確有發生

11 月29 日，合肥濱湖新區一家房產中介銷售經理告訴記者，近三個月來，濱湖新區的房價有所上漲，較去年來看，綜合漲幅平均在每平方米2000 元左右?！斑@個房價不是我們中介可以控制的，現在有些業主直接在業主群里溝通好了價格，然后在中介掛上，價格自然就降不下來。”該銷售經理說，如今濱湖新區的房價上漲也跟濱湖新房幾乎售罄有關，新房賣完了大家自然而然把目光投向買二手房上。

“還有一個情況是現在很多人對買房子是抱著‘買漲不買跌’的想法，房價越上漲買的人越多?！痹撲N售經理在接受記者采訪時表示，這兩個月來他所在的中介公司二手房交易量比去年同期高出40%。

“交易量多了，出現的矛盾就多了，別說是簽完合同反悔的情況，就是看房前跟看房后房主出的價格都不一樣。”該銷售經理告訴記者，大部分賣方還是誠信的，但由于房價波動較大，確實也出現簽完合同反悔的情況，有的賣方寧愿賠付一點錢。

此外，一家房產中介分店店長告訴記者，一般情況下，二手房的軟裝和硬裝都會在合同上有所體現?！案鶕覀兊慕涷?，一般在合同上約定了‘無家具家電’，相當于默認了除家具家電的房屋軟硬裝都包括在總價內?！痹摰觊L說，處理這類糾紛時首先建議協商，協商無法解決一般會走法律程序。

新安晚報 安徽網 大皖客戶端記者 徐琪琪