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10月29日上午，合肥市中級人民法院發布了合肥法院房地產審判工作情況，2019年至2020年8月，合肥法院共受理房地產案件6萬余件，案件數量最多的是包河區；案件類型中，物業服務合同糾紛占比37.42%、房屋買賣合同糾紛占比28.86%。

訴訟標的額  呈逐年遞增趨勢

2019年合肥兩級法院共受理各類房地產案件34410件，同比增長47.6%；2020年1~8月共受理29294件，同比增長29%。

受新冠肺炎疫情影響，今年1~3月案件數量較少，其中2月份全合肥市收案數僅為483件，4月份之后收案數迅速增長，8月份達到頂峰5440件。數據反映出今年3月疫情得到有效控制后，企業及時復工復產，房地產行業活動逐漸頻繁，由此引發出新的糾紛。另外，從訴訟標的額看，2019年房地產案件訴訟標的總額為257.66億元，2020年1-8月訴訟標的總額為363.81億元，呈逐年遞增趨勢。

兩大類糾紛 占比超六成

從案件類型來看，大多為物業服務合同糾紛及房屋買賣合同糾紛案件，其中物業服務合同糾紛占比37.42%、房屋買賣合同糾紛占比28.86%。

2019年，房屋買賣合同糾紛案件同比增長最快，達102.3%，受理的案件數為8529件，數量僅次于物業服務合同糾紛。另有房屋租賃合同糾紛占比15.34%、裝飾裝修合同糾紛占比2.59%、建設工程合同糾紛占比14.66%、土地承包經營權糾紛占比1.81%，各類糾紛同比均有30%以上幅度的增長。

四大主城區 收案數占七成

據統計，合肥包河區、瑤海區、蜀山區、廬陽區4大主城區的房地產案件收案數占到全合肥市法院的近七成。2019年度4大主城區收案數分別為包河區6041件，瑤海區5118件，蜀山區4345件，廬陽區3340件。2020年1-8月主城區收案數分別為包河區4803件，瑤海區4885件，蜀山區3836件，廬陽區3529件。

值得注意的是，肥東法院的房地產案件收案數近年出現爆發式增長。2018年、2019年、2020年1-8月，肥東法院分別受理房地產案件1393件、3733件、3476件，2019年同比增長幅度超過168%，2020年前8個月收案數幾乎與2019年全年持平。其中肥東法院受理的房屋買賣合同糾紛案件2019年同比增長幅度高達510%。

房屋租賃案 主城區增長較快

由于合肥市被納入限購城市范疇，政府對新建商品房銷售價格予以限價管控，加之建筑成本均有不同程度增加，在銷售限價、成本增加等多重壓力下，開發商更傾向建造精裝修樓盤對外銷售，房產項目出現同質化、低質化，由此引發出大量精裝房屋質量不符、瑕疵交付等問題的糾紛。隨著商品房代理銷售模式的變化，購房者需向第三方繳納團購費、號頭費等獲取購房資格或優惠，衍生出一批主張退還團購費的相關訴訟。

另外，業主委員會作為業主利益的代表，起訴主張權利的糾紛大幅增長。而受疫情影響，房屋租賃類案件激增。瑤海、包河、廬陽、蜀山4大主城區受理的房屋租賃案件均有30%以上的增長幅度。正言 安徽商報融媒體記者 張劍