5月10日，合肥市濱湖科學城與新站高新區(qū)的4宗居住用地如期進行拍賣，16萬平方米土地出讓總價達到28億元。其中，位于少荃湖城市副中心的兩宗地塊被合肥城建發(fā)展股份有限公司拍得，總面積近140畝。值得關注的是，這兩宗宅地容積率分別為1.1和1.0，是近年來合肥市場上少有的低容積率宅地，而合肥城建也將憑借其“琥珀”品牌底蘊和全產(chǎn)業(yè)鏈專業(yè)優(yōu)勢，讓這片臨近少荃湖畔的土地“化身”高品質(zhì)的住宅項目，建設美好新人居。
容積率超低 為合肥近年來稀缺地塊
位于合肥東北角的新站高新區(qū)，是合肥東部發(fā)展翼的核心引擎。近年來，新站高新區(qū)持續(xù)做大世界級新型顯示和驅(qū)動芯片產(chǎn)業(yè)基地，京東方、維信諾、晶合集成等龍頭企業(yè)引領新興產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展。
產(chǎn)業(yè)集聚帶動人口集聚。近十年，新站人口增速穩(wěn)居全市第一，是合肥市凈流入人口最多、最快的區(qū)域。目前工作生活在新站的人口超過60萬，人口年齡較為年輕，高層次人才數(shù)量逐年倍增。
此次新站高新區(qū)的兩宗居住用地，一塊位于荃湖北路以北、青龍山路以東，面積約51.07畝，容積率≤1.1，另一塊位于荃 湖北路以南、規(guī)劃支路以東，面積約85.24畝，容積率≤1。業(yè)內(nèi)人士表示，此次新站高新區(qū)供地誠意十足，兩塊用地都是合肥近年來非常稀缺的的低密度用地，預計將打造高品質(zhì)住宅項目。“回看這十年合肥土地出讓情況，容積率1.0土地僅有2015年出讓一塊，但面積只有9.59畝，沒能成就理想的低密生活。而這次的低密度用地，將為低密生活帶來期望。”業(yè)內(nèi)人士分析。
兩宗地塊所在區(qū)域交通主干道均已建成，東側(cè)大眾路、北側(cè)魏武路、荃湖北路、西側(cè)高皇山路等已通車，且軌道9號線規(guī)劃站點毗鄰。據(jù)了解，規(guī)劃軌道交通9號線一期已納入合肥市軌道交通第四期建設規(guī)劃方案，正在報審報批中。合肥軌道公司今年初回應市民詢問時曾表示，爭取項目早日獲批，盡快開工建設。
位于少荃湖片區(qū)核心區(qū)域 周邊配套齊全
從地圖上可以看到，這兩宗居住用地都在少荃湖北岸，距離湖體很近，是新站高新區(qū)目前重點打造的少荃湖城市副中心的核心區(qū)域。
根據(jù)規(guī)劃設計方案，少荃湖城市副中心擬構建“兩軸一廊三區(qū)”的空間結構，打造大美合肥田園式城市副中心、科創(chuàng)引領的產(chǎn)城融合示范區(qū)、國際化試點的宜居湖灣新城，在城湖輝映氣質(zhì)、田園生活體驗、新型產(chǎn)城融合等方面，爭當生態(tài)文明時代的標桿樣本。目前，少荃湖城市副中心已經(jīng)進入完善城市功能配套、優(yōu)化業(yè)態(tài)布局階段，十多條道路已經(jīng)陸續(xù)通車，南門小學及四十二中少荃湖分校項目也將在年內(nèi)陸續(xù)開工，龔灣河綜合治理工程、二十埠河廊道環(huán)境提升工程等也將陸續(xù)開建。
其中，在兩宗地塊東側(cè)的龔灣河景觀工程，將打造“無界智河?荃城之漣”，形成智慧棲居的生態(tài)碧道共生體。而在地塊西側(cè)的中軸公園，則將以少荃湖景觀帶為中軸，將城市展館、商業(yè)辦公等功能單元與軌道交通、景觀綠地有機結合，為市民打造地標式景觀。
再造新一代低密樣本 當好“城市合伙人”
2023年11月8日，合肥新站高新區(qū)管委會與合肥城建發(fā)展股份有限公司簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，雙方將在五大領域開展全方位、寬領域、多層次、多形式的合作，推動新站高新區(qū)城市更新和少荃湖城市副中心建設，打造“政企合作”新標桿。
“新站高新區(qū)不僅是合肥新型顯示、集成電路等戰(zhàn)新產(chǎn)業(yè)的重要承載區(qū)域，也是城市建設的新興熱土，合肥城建希望發(fā)揮全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢，賦能新站城市更新和建設，共同打造一片宜居宜業(yè)的國際化田園式產(chǎn)業(yè)新城。”合肥城建有關負責人說。
作為安徽省第一家房地產(chǎn)上市公司，也是安徽省最早具有國家一級開發(fā)資質(zhì)和AAA級信用評價等級的房地產(chǎn)企業(yè)，合肥城建成立四十年來，一直定義房地產(chǎn)行業(yè)的高品質(zhì)標準，引領美好生活的發(fā)展趨向。上世紀九十年代，合肥城建開發(fā)的琥珀山莊依山而建，傍水而營，面積達50公頃，是合肥最早的商業(yè)化高品質(zhì)住宅區(qū)，并獲得安徽省首個“園林式住宅小區(qū)”美譽，以及中國建筑質(zhì)量最高獎“魯班獎”，“琥珀”品牌開始逐漸享譽安徽。
“這次拿下新站高新區(qū)兩塊用地，也是低容積率、低密度的宅地，我們會發(fā)揮‘琥珀’品牌優(yōu)勢和經(jīng)驗，樹立區(qū)域高品質(zhì)住宅新標桿，讓‘琥珀’之光綻放在少荃湖畔。”合肥城建有關負責人表示，依托少荃湖畔的自然景致，將建立新一代城芯低密住區(qū)，致力于合肥高端人居的雅致煥新，解鎖時代人居的新生活方式與全省高端生活樣本。
大皖新聞記者 項磊
