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大皖新聞訊 9月8日，合肥市房地產市場調控工作聯席會議辦公室發布通知，優化個人住房貸款中住房套數認定標準，正式官宣“認房不認貸”。

政策一出，不少人對政策里市、縣是否單獨計算房產發出疑問。有市民詢問如果在合肥市區有一套房，肥西縣沒有房子，買肥西房子算首套房嗎？也有市民咨詢，如果在肥東縣有一套房，在合肥市區沒房子，在合肥市區買房算首套房嗎？9月11日，針對市民咨詢的問題，大皖新聞記者進行了多方采訪。

市民疑問：市區與縣域房產是否單獨計算

9月8日，合肥市房地產市場調控工作聯席會議辦公室發布通知，優化個人住房貸款中住房套數認定標準。其中，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在申請貸款購買商品住房時，家庭成員在購房所在地的市、縣名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

通知指出，家庭成員在當地名下成套住房套數，由市、縣不動產登記部門根據居民家庭申請或授權查詢，并出具查詢結果。本通知自《住房城鄉建設部 中國人民銀行 金融監管總局關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）印發之日起施行。

針對此政策，不少市民對政策里的市、區是否單獨計算房產發出疑問，有市民向大皖新聞留言咨詢，稱合肥認房不認貸政策是合肥市區與縣分開計算？還是合肥市區和縣統一計算。“我在縣里有房子，在合肥市區沒房子，如果在合肥市區買房算首套房嗎？”市民向大皖新聞記者咨詢。

也有市民同樣提出，在合肥市區有房子，在肥西縣沒房子，如果在合肥市區購買算首套房嗎？

記者采訪：市區與縣域只能查詢到各自區域內房產

記者注意到，根據前期一系列政策目前在合肥市購買首套房，首付最低可以支付兩成，商業貸款利率為4.0%。如果購買二套房，首付最低需要支付4成，商業貸款利率為4.4%。

“合肥執行認房不認貸對我們來說是好事，可是現在就想咨詢下，市區和縣域是不是分開認定的。”市民張先生說道。9月11日，大皖新聞記者首先咨詢了合肥市區和肥西、肥東、長豐、廬江的不動產登記中心，得到的均是統一回答：各縣域和合肥市區的不動產信息查詢是分開的，并未打通數據鏈接。也就是說，在肥西縣只能查到肥西縣居民不動產登記情況，在合肥市區只能查到合肥市區的不動產登記情況。

以肥西縣為例，如果在肥西縣有房子，在合肥市區沒房子，打算在合肥市區買房子算是首套房嗎？對此合肥市區不動產登記證中心稱，該中心只負責查居民市區的房產情況，具體需要咨詢當地的樓盤和銀行。

隨后，大皖新聞記者咨詢了合肥多家銀行個貸中心。其中浦發銀行、徽商銀行稱政策剛剛出來，暫時未接到具體執行的細則。建設銀行一家支行表示，如果縣里有房已經結清，合肥市區無房，合肥市區購買新房可以按照首套房執行，但是如果肥西的房子有貸款沒結清就不能認定。不過該支行又解釋，目前政策剛出來，新的執行細則還沒下發，具體以通知為準。

官方回應：縣域和市區分開計算房產，有樓盤開始執行

那么合肥新房和二手房市場是如何執行“認房不認貸”政策的呢？9月11日，一位二手房中介的經紀人告訴記者，由于合肥市區和肥西、肥東、長豐、廬江的不動產登記中心房產數據是分開的，所以，市區和各個縣是分開計算房產的。“也就是說，在合肥市區買多少房子都不影響在其他縣區域內買房。假如在合肥市區有房子，在四個縣都沒房子，無論在哪個縣買都屬于首套房，反過來也一樣。”該中介人員稱，目前他們多個門店已經明確執行了這個政策。

合肥新房方面，記者咨詢了合肥市區多個新盤，置業顧問跟二手房中介的回復一樣，均是市區和各個縣是分開計算房產的。不過肥西縣有兩個樓盤稱，目前沒接到新通知，假如在合肥市區有房子只要有貸款，在該樓盤買就不能算首套房。

針對市民的疑問，大皖新聞記者從合肥市房產局了解到，合肥市區、四個縣、巢湖市不動產登記中心房產數據并未打通，房產只能按照市區、縣、巢湖市分開查。“也就是說縣域內的房產并不影響合肥市區的房產，是分開計算房產的。”

關于現在市場上不少樓盤執行標準不一樣的情況，合肥市房產局相關工作人員稱，因該政策剛剛下發，到樓盤具體執行還需要一定時間。

大皖新聞記者