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大皖新聞訊 認房不認貸、降低首付比例、存量房貸利率下調……近期，一系列“政策大禮包”砸向樓市，在北上廣深等一線城市“激起千層浪”。而新一線城市合肥，新政后首個周末，房地產市場表現如何？如此密集的政策，會對樓市造成怎樣的影響？9月4日，大皖新聞記者走訪了合肥的新房和二手房市場。

【關鍵詞：新房市場】

不少樓盤看房人數明顯增加  

9月4日，合肥某樓盤不少人前來看房

9月4日上午，大皖新聞記者從合肥市房產局的新房搖號登記平臺上看到，目前合肥市區共有四個新盤上新。

當天下午，大皖新聞記者在位于合肥市經開區錦繡大道以南、青龍潭路以西一個售樓部看到，有不少人在咨詢新房情況。“上周末來看的人更多，現在首付、利率都下降了，剛需和改善需求的客戶來看的人很多。”現場一位置業顧問告訴記者，上周五安徽官宣實施新政后，該樓盤正式實施認房不認貸、降首付等政策。

“我們這里屬于合肥非限購區，原來剛需群體來買房首付3成，需要在合肥繳納2年社保，現在只要是在合肥買首套房，首付就2成，社保繳納半年。”該置業顧問表示。

在合肥市高新區長江西路與長寧大道交口偉星玖峯匯營銷中心，一名置業顧問告訴記者，他們已經執行了最新的購房政策。“上個周末我們這邊看房的人流量突然多了幾倍。”該置業顧問說，在認房不認貸、降低首付比例、存量房貸利率下調多個影響下，明顯感受到看房的人數多了。

“我們這次有100多套房源正在登記中。”該工作人員稱，不管是不是剛需，只要是在合肥購買首套房，首付2成就可以了，合肥購買第二套房首付最低3成，不過買第一套房需要在合肥繳納6個月的社保，第二套房需要在合肥有戶口。

部分新盤尚未執行新政

記者了解到，9月1日起執行的“認房不認貸”政策，指的是居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在申請貸款購買商品住房時，家庭成員在購房所在地的市、縣名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，均按首套住房信貸政策執行。

“即便在外地有房，在合肥購買也算為首套房，不僅首付為2成，利率也執行首套房利率。”一家樓盤置業顧問表示，“認房不認貸”的實施降低了部分客戶置業門檻，對剛需和改善型客戶非常友好。另外，如果是在合肥購買第二套房，首付比例為最低三成，若是在合肥的第一套房的貸款沒有結清，第二套房的利率按照4.4%執行，若是在合肥第一套房的貸款已經結清，那么第二套房按照首套房4.0%的利率執行。

不過，大皖新聞記者走訪市場了解到，并非所有樓盤都執行了新政。此次新登記搖號的兩個樓盤目前尚未執行最新的購房政策。位于合肥市濱湖新區的某樓盤工作人員稱，除了剛需和二孩家庭，在他們樓盤不管是不是首套房都需要最低8成首付，“我們樓盤比較熱門，目前還沒接到通知執行新政策。”

位于合肥市蜀山區的一家新盤最新推出了126套房源，同樣也未執行最新的政策，“除了剛需、二孩家庭等是首付三成，非剛需首付最低需要4成，利率是執行最新的政策，但是首付比例還沒接到通知要更改。”

【關鍵詞：二手房市場】

成交量有所上漲 市場依舊供大于求

9月4日，記者走訪了合肥多家房產中介，發現前來咨詢的人數明顯增多，但二手房市場尚未有太大的變化。

據貝殼平臺的成交系統統計數據顯示，9月3日合肥二手房成交124套，而前一天是74套。“成交量上漲明顯，一方面有新政刺激的作用，但更大原因是周末的成交量本來就略高。”鏈家合肥一名房產經紀人告訴記者，目前合肥二手房場庫存量還是處于高位，從這幾個月的銷售情況來看，交易數據并不理想，價格也一直低迷。

“目前二手房價格比較平穩，但由于掛牌量太大，像蜀山區某小區僅一棟樓就有五分之一的房子在出售，賣房的多買房的少，客戶選擇余地大。”中皖輝達青陽路店的一名房產中介告訴記者，目前市場變化并不明顯，新政是對新房的利好，大家都更愿意買新房，一些位置不好、房齡久的二手房更不好賣了。

合肥濱湖新區的某中介公司段經理表示，房產新政對于一線城市來說刺激顯著，但在合肥來看效果還沒有那么快顯現。“總的成交量雖有所上升，但由于二手房庫存量太大，市場供大于求，價格不太可能會上漲。”

貝殼找房合肥一房產經紀人表示，“對于二手房來說，品質樓盤賣得較好，價格也比較堅挺，像政務區昨天就成交了兩套價格五百萬以上的樓盤。”他認為，首付比例下降和貸款利息下調，對于很多改善型需求的購房者來說，可以花更少的錢“撬動”更高品質的房了。

專家：預測未來1-2個月內政策影響會顯現

業內人士認為，此次新政對一線城市影響更大，因為一線城市的首套房、二套房首付比例更高，降首付后大幅降低了購房者的門檻。“對于合肥來說，結果還沒有馬上顯現，還得看后續的市場情況。”不過，他認為，對于剛需和改善型購房者來說，目前是購房的好時機，“政策降低了市民的購房成本，市場房源較多，可以挑選自己中意的房子。”

“這輪政策對合肥熱門區域的新盤影響不大，對不太熱門的區域有比較好的刺激作用。”安徽省房地產業協會副秘書長郭紅兵稱，就目前合肥一些熱門地區的樓盤來說，因為樓盤本身房源比較“搶手”，所以開發商也不是必須用降首付來刺激購房。

郭紅兵稱，認房不認貸、降低首付比例對改善型購房群體來說略有刺激作用，但更重要的影響因素是消費者的預期是否有改變，“大家的預期有所改變才能刺激更多人購房，也就是說，當大家認為樓市會穩步回暖才會實在刺激購房欲，當然這個預期需要一段時間才能顯現。”

針對目前不少樓盤看房量增加的情況，郭紅兵認為，大部分人還在觀望期，“因為現在政策剛出來，售樓部的來訪量轉化為購房量還是需要時間的。”郭紅兵稱，預測未來1至2個月內，政策對房地產市場起到的影響才會顯現。

對于二手房市場來說，郭紅兵認為，政策刺激的效果不太明顯，“目前合肥市場的二手房存量大，供大于求，相當長一段時間內都不太可能有明顯變化。”此外，郭紅兵坦言，就合肥市來說，如果未來能陸續實施公積金繳存額度提升和契稅補貼政策，可能會更加提振市場信心，促成市場穩步回暖。

大皖新聞記者 徐琪琪 劉旸 文/圖