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合肥市住房公積金管理中心2月4日公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年1月份合肥住房公積金個貸率為105.7%，與2020年12月相比上升了1.37個百分點(diǎn)。

公積金個貸率連漲4個月

截至2021年1月31日，合肥住房公積金（含省直分中心）繳存余額553.46億元，個人住房貸款余額584.99億元。不含省直分中心，合肥市住房公積金繳存余額為421.85億元，個人住房貸款余額463.76億元（含“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款余額51.46億元）。

2021年1月份合肥住房公積金個貸率為105.7%，含“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款為109.93%,不含“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款為97.74%。

數(shù)據(jù)顯示，2020年9月合肥住房公積金個貸率為102.28 %，之后一直處于上升態(tài)勢，至2021年1月份已經(jīng)連漲4個月，漲幅達(dá)3.42個百分點(diǎn)。

個貸率連續(xù)走高與合肥住房銷售較好及權(quán)益得到保護(hù)密不可分。

合肥市住房保障和管理局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年合肥新建商品住宅銷售備案135305套，銷售備案面積1519.01萬平方米，比去年同期上漲了31.30%。銷售增幅較大，直接導(dǎo)致公積金貸款使用增多。

近幾年來，合肥市在居住用地出讓時明確規(guī)定，“項(xiàng)目內(nèi)所建居住房屋辦理預(yù)售時，不得拒絕公積金貸款購房”。合肥市住房公積金管理中心曾多次召開房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)座談會，切實(shí)維護(hù)住房公積金繳存職工合法權(quán)益。

20億元“公轉(zhuǎn)商”貸款補(bǔ)充流動性

開局之月個貸率已達(dá)105.7%，這對合肥市住房公積金而言壓力不小。因?yàn)?月1日公開的《關(guān)于合肥市住房公積金“十四五”發(fā)展規(guī)劃網(wǎng)上征求意見的通知》提出，“十四五”期間間全市住房公積金（不含省直分中心）要達(dá)到繳存1207億元，提取786億元，發(fā)放貸款666億元，個貸率90%。

事實(shí)上，剛過去的“十三五”合肥市住房公積金個貸率已是高位運(yùn)行，個貸率一直處于100%之上。

2016年合肥住房公積金個貸率為123.47%，比上年同期增加18.32個百分點(diǎn)。2017年減少15.93個百分點(diǎn)，降至107.54%。2018年繼續(xù)減少7.08個百分點(diǎn)，降至100.46%。2019年小幅反彈0.41個百分點(diǎn)，增至100.87%。2020年反彈幅度加大，年末個貸率達(dá)到109.02%。

根據(jù)合肥市住房公積金管理中心提出的規(guī)劃，“十四五”期間全市住房公積金繳存額年均增長10%，年繳存額由2021年的198億元增加至2025年的290億元；提取額年均增長8%，年提取額由2021年的134億元增加至2025年的182億元；貸款額年均增長4%，貸款額由2021年的123億元增加至2025年的144億元，個貸率將達(dá)到90%。

個貸率高位運(yùn)行，流動性風(fēng)險也逐步增加。合肥住房公積金中心資金流動性不足的問題，成為當(dāng)前急需解決的主要矛盾。1月19日，合肥市住房公積金管理中心發(fā)布“公轉(zhuǎn)商”貸款項(xiàng)目招標(biāo)結(jié)果公告，工行城建支行預(yù)中標(biāo)，辦理“公轉(zhuǎn)商”貸款額度為20億元。