大皖新聞訊 5月15日晚，合肥市最新出臺一系列調整優化房地產政策措施。記者注意到，在首套房認定方面明確在合肥本市范圍內新購買住房，只核查購房家庭所購房屋所在縣（市）區、開發區的住房情況，無住房的，辦理個人住房貸款時可按首套住房認定。
那么按照合肥市區9個區域劃分（包河區、蜀山區、瑤海區、廬陽區、高新區、經開區、新站區、濱湖區、政務區），都可以分開計算首套房嗎？9套“首套房”商貸和公積金貸款都按照首套房利率和首付比例執行嗎？5月21日，大皖新聞記者就這些問題進行了采訪。
房產局：首套房的認定只針對商業貸款
5月15日晚，合肥市發布的通知明確優化個人住房貸款首套房認定標準。在合肥本市范圍內新購買住房，只核查購房家庭所購房屋所在縣（市）區、開發區的住房情況，無住房的，辦理個人住房貸款時可按首套住房認定。這意味著首套房的認定門檻降低，比如，張先生家在廬陽區有一套住房，但在包河區無住房，那么，按照新政，其在包河區新購住房時，辦理個人住房貸款時可按首套住房認定，繳納契稅時首套房標準仍按稅務部門認定標準執行。
那么按照合肥市區9個區域劃分（包河區、蜀山區、瑤海區、廬陽區、高新區、經開區、新站區、濱湖區、政務區），可以在合肥市區買9套“首套房”嗎？
5月21日，大皖新聞記者就此事撥打了合肥市發布的政策解讀中公示的聯系電話。一位合肥市房產局工作人員表示，理論上來說，各個區和開發區是分開認定的，“我們政策中關于首套房的認定是針對于商業貸款的，商業貸款中比如包河和濱湖是不是分開計算需要再詳細咨詢下貸款銀行。”該工作人員表示，可以明確的是，如合肥蜀山區和合肥經開區是分開計算首套房的。“銀行對于標準的認定可能說存在一定的差異，建議先向銀行具體了解下。”
部分銀行：濱湖與包河、政務與蜀山不分開認定
關于銀行對于首套房是如何認定的？首付和貸款利率如何執行？對此，大皖新聞記者咨詢了多家銀行。中國工商銀行蜀山支行個貸中心的工作人員表示，濱湖和包河區不分開認定，也就是說，在包河區有房，在濱湖就不能認定為首套房，首套房和利率不能按照首套房執行。
5月21日當天，招商銀行合肥長江路支行一名個貸經理表示，政務區和蜀山區也不分開認定，也就是說，在蜀山區有房，在政務區就不能認定為首套房。中國建設銀行合肥天鵝湖支行個貸中心經理也表示，政務區屬于蜀山區，不單獨認定。“現在最新的首套房貸款利率政策下來了，是3.45%，在各個區域的首套房都執行這個商貸利率。”
5月21日，大皖新聞記者以消費者的身份咨詢了濱湖一家新樓盤，置業顧問告訴記者，現在各家銀行對首套房的認定確實有些不一樣，目前各家銀行正在制定政策，“有的小銀行個貸經理說包河區和濱湖的房子可以分開認定首套房。”該置業顧問表示，各家銀行正在制定具體的政策。
公積金：只要用過公積金貸款就不能執行首次公積金貸款利率
除了商貸外，在合肥各個行政區購買首套房，公積金都可以按照首套房的利率計算？對此，合肥市公積金管理中心工作人員明確表示不行。“首套房是指房子，公積金貸款（利息）是看公積金貸款次數，只要用過公積金貸款，之后公積金貸款就不能按首次執行。”
該工作人員表示，合肥首套房認定與公積金貸款無關聯，只要使用過公積金貸款，不管是不是認定為首套房，再次貸款不能按照首次貸款的利率執行，“首次公積金貸款如果結清了，再買房子，在不是第三套的情況下，利率按照二次公積金貸款利率執行。”
此外，該工作人員表示，公積金貸款利率的依據是是否使用過公積金貸款，“如果您之前買過房但是沒有使用公積金貸款，現在買第二套房使用公積金貸款也是按照首次公積金貸款的利率執行。”
大皖新聞記者 徐琪琪
