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2025年2月13日，省長王清憲簽發《安徽省物業專項維修資金管理辦法》（省人民政府令第326號，以下簡稱《辦法》）。《辦法》自2025年7月1日起施行。日前，省司法廳、省住建廳負責人就有關問題回答了記者提問。

問：請簡要介紹一下《辦法》出臺背景。

答：物業專項維修資金是物業及時得到維修養護的重要保障，事關房屋安全和廣大業主的切身利益。2006年，省政府令第197號公布了《安徽省物業專項維修資金管理暫行辦法》（以下簡稱《暫行辦法》）。《暫行辦法》施行以來，對加強和規范我省專項維修資金的管理和使用，發揮了積極作用。但隨著經濟社會發展，特別是既有房屋及設施設備維修、更新改造需求的不斷增加，《暫行辦法》一些規定已經不能適應現實的需要。同時，2021年《中華人民共和國民法典》施行，《暫行辦法》中的部分內容與上位法規定不一致，比如物業專項維修資金的使用范圍、緊急使用情形等規定。為了維護法制統一，及時高效解決實踐問題，有必要廢舊立新。

問：《辦法》出臺的重要意義是什么？

答：物業專項維修資金是由業主交納，專項用于物業共用部位、共用設施設備保修期滿后維修和更新、改造的資金。出臺《辦法》，從制度層面進一步規范物業專項維修資金歸集、使用、管理以及信息公開等行為，加強全流程監管，切實提升維修資金管理水平，既保障了維修資金的安全高效使用，也提高維修效率，增進了業主參與小區治理的積極性，對打造宜居、文明的小區氛圍，提升居住品質具有重要意義。

問：《辦法》規定了哪些具體制度舉措？

答：為了保障我省物業專項維修資金交存到位、使用方便、管理規范，《辦法》堅持法制統一原則，結合我省物業專項維修資金管理工作存在的突出問題，在以下五個方面做了具體規定。

一是明確管理原則。物業專項維修資金屬于業主共有，是業主交存的專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備維修、更新和改造的資金。維修資金實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。

二是健全交存制度。調整交存標準。規定業主、建設單位按照所擁有物業的建筑面積交存首期物業專項維修資金，每平方米建筑面積交存的數額為物業所在的市、縣住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。明確續籌要求。規定業主物業專項維修資金分戶賬面余額不足首期交存額30%的，應當及時續籌。

三是規范管理方式。加強對依法代行管理的物業專項維修資金管理，通過公開招標方式，擇優確定物業專項維修資金的專戶管理銀行，開立物業專項維修資金管理專戶。保障資金保值增值，市、縣人民政府物業管理主管部門應當采取組合存款、大額存單等方式，提高物業專項維修資金的存儲綜合收益率。對依法自行管理的，健全業主大會表決機制、納入信息管理平臺、接受主管部門監督等制度。

四是優化使用程序。為了解決使用困難的問題，將物業專項維修資金使用程序分為一般維修和緊急維修。緊急情況下需要立即維修、更新和改造電梯、屋頂、外墻、無障礙設施等物業共用部位、共用設施設備，使用物業專項維修資金的，按照緊急維修程序辦理。同時，還授權業主委員會可以按年度申請使用物業專項維修資金。

五是強化監督管理。列明禁止使用物業專項維修資金的負面清單。建立物業專項維修資金交存、使用違法行為的舉報投訴制度，明確異議處理的程序。強化對物業專項維修資金的審計財政監督。

問：下一步宣傳貫徹《辦法》有哪些工作打算？

答：《辦法》公布后，各級人民政府和省住房城鄉建設廳等有關部門要認真做好《辦法》的學習宣傳和組織實施工作。加強政策解讀宣傳，通過舉辦培訓、講座等形式，加強對物業專項維修資金管理工作人員的培訓，提高依法履職能力和水平。通過新聞媒體等多種渠道，向廣大業主普及物業專項維修資金交存、管理和使用等方面知識。加強新老政策的過渡和銜接，重點做好交存標準的轉變，做好計劃維修、一般維修和應急維修的組織實施，推動政策落地見效。