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今年以來，酒店資產(chǎn)拍賣市場一直比較活躍，但流拍的消息也不絕于耳。

前不久，安徽傳來好消息。

“破產(chǎn)管理人委托的合肥博澳企業(yè)投資發(fā)展有限公司等兩戶債權(quán)抵押物皇冠假日酒店及最佳西方精品酒店拍賣以6.66億元的價(jià)格成功成交。10月27日，我們首筆現(xiàn)金回收6億元。11月15日，回收保證人破產(chǎn)分配款4272萬元，項(xiàng)目預(yù)計(jì)可在明年實(shí)現(xiàn)整體盈利退出。”近日，中國長城資產(chǎn)安徽省分公司黨委書記、總經(jīng)理陳向陽說。

據(jù)了解，早在2019年8月12日，合肥鐵路運(yùn)輸法院作出（2019）皖8601破申1號(hào)民事裁定書，安徽博澳企業(yè)投資發(fā)展有限公司進(jìn)入破產(chǎn)清算階段。

經(jīng)管理人認(rèn)定，最佳西方精品酒店債權(quán)合計(jì)為56889.59萬元；皇冠假日酒店債權(quán)合計(jì)為81486.72萬元。破產(chǎn)清算過程中，進(jìn)行了兩次拍賣，一拍起拍價(jià)8.94億元，于2021年10月流拍；二拍起拍價(jià)7.66億元，于2022年11月流拍。

處置周期較長、資產(chǎn)板結(jié)化較為嚴(yán)重，同時(shí)，兩戶酒店資產(chǎn)已經(jīng)兩次流拍，處置難度較高，金融風(fēng)險(xiǎn)較大。

“為深入挖掘存量資產(chǎn)盤活機(jī)會(huì)，充分發(fā)揮金融資產(chǎn)管理公司功能優(yōu)勢(shì)，我們抓住疫情后酒店業(yè)復(fù)蘇的窗口期，通過線上、破圈、精準(zhǔn)營銷，廣泛對(duì)接全國范圍內(nèi)的各類客戶，并積極協(xié)調(diào)法院、政府有關(guān)部門，以‘特殊資產(chǎn)’為載體，以法拍處置為手段，在防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)以存帶增、招商引資與招才引智的結(jié)合。”陳向陽介紹，由于酒店資產(chǎn)專業(yè)性強(qiáng)，與城市發(fā)展的關(guān)聯(lián)度高，提出“投資酒店就是投資合肥、投資安徽”的酒店?duì)I銷理念，向投資人強(qiáng)調(diào)安徽正處在厚積薄發(fā)、動(dòng)能強(qiáng)勁、大有可為的戰(zhàn)略機(jī)遇期，讓投資人看到投資安徽、投資合肥的發(fā)展?jié)摿Γ源私枇鑴?shì)吸引投資人投資興趣，進(jìn)而增強(qiáng)投資人投資酒店的意愿。

在處置不良資產(chǎn)的過程中，溝通協(xié)調(diào)尤為重要。據(jù)悉，在處置期間，合肥鐵路運(yùn)輸法院充分利用府院聯(lián)動(dòng)機(jī)制，著力協(xié)調(diào)推動(dòng)重大復(fù)雜破產(chǎn)案件疑難問題解決。在法院的支持和幫助下，酒店資產(chǎn)平穩(wěn)過渡至破產(chǎn)程序，酒店百余戶供應(yīng)商和數(shù)百名員工得以妥善安置，穩(wěn)定了運(yùn)營秩序并實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)可控、現(xiàn)金流可見，打消了投資人的顧慮，為酒店資產(chǎn)的順利處置掃清障礙。

“在對(duì)接過程中，中國長城資產(chǎn)安徽省分公司對(duì)全國星級(jí)酒店的出租率、盈利能力等，特別是合肥作為網(wǎng)紅城市的發(fā)展?jié)摿Αa(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)、消費(fèi)升級(jí)等了然于胸，不僅給我們留下了很好的印象，而且也增加了我們拍下酒店、投資合肥的信心。”酒店資產(chǎn)買受方河北創(chuàng)元投資集團(tuán)有限公司負(fù)責(zé)人表示，“安徽正處在厚積薄發(fā)、動(dòng)能強(qiáng)勁、大有可為的戰(zhàn)略機(jī)遇期，本次投資酒店，也是未來公司在安徽深耕起點(diǎn)”。

■ 本報(bào)記者 何 珂