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提存公證類似電商交易中的“支付寶”，買賣雙方將錢款存放在第三方賬戶，只有在買家收貨并確認相關資料齊全的情況下，賣家才可以從提存賬戶中取錢。日常生活中，借款合同到期卻找不到債權人，債務人不得不“被違約”；買賣雙方因為“先付款還是先發貨”引發爭執，進而形成僵持局面……此時，您不妨嘗試提存公證的辦法，將面臨的風險消除或轉由怠于履行義務方當事人承擔。

何謂提存公證

【案例】李某與秦大伯于兩年前簽訂房屋租賃合同一份，約定秦大伯將自己的門面房出租給李某經營餐飲，租期五年，當年租金于每年的2月底前一次性繳清，如逾期1個月未繳租金，出租方有權單方解除合同。合同履行至去年12月，秦大伯要求李某增加房租，結果未能談攏。今年2月底，當李某如約向秦大伯繳納租金時，后者拒絕接受。針對逾期交付租金將面臨“被違約”而解除合同的窘境，李某來到公證處以提存方式將房租費存入指定的提存賬戶。隨后，公證員向房東秦大伯送達了書面通知，告知其提存事實，并要求他依照租房合同約定及時到公證處領取租金。

【評析】民法典第570條規定：“有下列情形之一，難以履行債務的，債務人可以將標的物提存：（一）債權人無正當理由拒絕受領；（二）債權人下落不明；（三）債權人死亡未確定繼承人、遺產管理人，或者喪失民事行為能力未確定監護人；（四）法律規定的其他情形。”公證法第12條規定：“根據自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構可以辦理下列事務：（一）法律、行政法規規定由公證機構登記的事務；（二）提存……”本案中，雙方當事人應當按照合同約定行使權利、履行義務。出租方以上調租金為由拒收租金的行為，違反了合同約定及誠實守信原則。承租人及時將租金提存后，消除了“被違約”的風險。

哪些情形可申辦提存公證

【案例】馬先生和張女士協議離婚時約定，雙方共有房屋歸男方所有，折算后需補償女方房款75萬元。但因雙方積怨較深，男方要求女方先辦理房屋過戶手續，之后付清補償款；女方則提出與此相反的要求，雙方僵持不下。后經律師指點，二人來到公證處申辦提存公證。馬先生將全部補償款打入專門提存賬戶后，公證員告知張女士協助辦理房屋過戶手續，將雙方共有房屋轉移登記到馬先生名下，這一爭議難題就此化解。

【評析】當遇到下列情況時，當事人可以申辦提存公證：一是基于房價、租金上漲等原因而導致出賣人、出租人不愿繼續履行合同的，即當出賣人、出租人無正當理由而拒絕受領房款或租金時，買受人、承租人可以向公證機構申辦提存公證，證明繳納房款、租金的義務已經履行。二是債務清償期限已到，但因債權人的原因，使債務人無法按時給付標的物，債務人為解脫自己的還債義務并避免承擔標的物的損壞、貶值等風險責任，可將償還債務所涉及的錢款、物品提存到公證處。三是為解除合同雙方對能否按約履行的擔憂，訂立合同時可以在條款中約定以提存的方式給付或擔保，由一方將錢款或要給付的物品提存到公證處，待對方按約履行后，由公證處按照雙方約定的給付條件將提存物轉交，若對方未能按約履行則提存人可將提存物領回。四是監護人、遺產管理人為保護被監護人、繼承人利益，也可以申請對所監護或管理的財產辦理提存公證，待條件成熟時由公證機構向被監護人或繼承人交付提存物。

如何辦理提存公證

【案例】種植專業戶老王與某超市擬訂立瓜菜購銷合同。由于雙方以往未曾發生業務往來，相互之間缺乏信任，在簽訂合同時，雙方當事人為見貨付款還是款到發貨產生分歧。經向當地公證處咨詢，公證員建議雙方在合同中增加貨款事先提存等條款并辦理了提存公證，隨后雙方的購銷合同得以順利履行。

【評析】現實中，以提存公證的方式清償債務的，可由提存人單方提出申請；以提存公證方式進行擔保的由合同雙方共同提出申請。申辦提存公證時，應當按照公證機構要求提交申請人的身份證明或法人資格證明、原合同（協議）、擔保書、贈與書以及提存物的權屬證明等。關于可以提存的標的物，司法部《提存公證規則》第7條規定：“下列標的物可以提存：（一）貨幣；（二）有價證券、票據、提單、權利證書；（三）貴重物品；（四）擔保物（金）或其替代物；（五）其他適宜提存的標的物。”

■ 張兆利