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大皖新聞?dòng)?8月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布今年7月全國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。大皖新聞?dòng)浾咦⒁獾剑戏?月新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比雙降。其中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.1%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.6%。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的7月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)核心城市企穩(wěn)回暖、非核心區(qū)域持續(xù)調(diào)整的分化格局。中指院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶認(rèn)為，7-8月為市場(chǎng)傳統(tǒng)淡季，市場(chǎng)交易量出現(xiàn)季節(jié)性回落。

7月合肥新房、二手房環(huán)比雙降

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月合肥新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，同比下降1.7%。分戶型來(lái)看，7月合肥新建商品住宅銷售價(jià)格中，144平方米以上大戶型下降幅度最大，環(huán)比下降0.2%。90平方米及以下小戶型價(jià)格環(huán)比上漲0.2%。90~144平方米中等戶型，環(huán)比下降0.1%。

7月合肥二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，同比下降7.4%。分戶來(lái)看，三種戶型銷售價(jià)格均環(huán)比下降。其中，環(huán)比下降幅度最大的是90平方米及以下小戶型，環(huán)比下降0.9%。其次是90~144平方米中等戶型，價(jià)格環(huán)比下降0.5%。而144平方米以上大戶型價(jià)格環(huán)比下降0.2%。

安徽其他城市中，蚌埠和安慶新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比都有所下降，下降幅度分別是0.3%、0.2%。二手房方面，蚌埠和安慶銷售價(jià)格環(huán)比依舊都下降，下降幅度分別0.4%和0.5%。

70城各線城市商品住宅售價(jià)環(huán)比下降

長(zhǎng)三角其他城市中，7月份南京新房銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，二手房銷售價(jià)格環(huán)比下降0.8%；上海新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.8%；杭州新房銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.7%。

從全國(guó)70城總體情況來(lái)看，7月份，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅整體有所收窄。

7月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。7月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.0%，降幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.5%，降幅均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

7月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降2.8%和4.2%，降幅分別收窄0.2個(gè)和0.4個(gè)百分點(diǎn)。70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲城市有5個(gè)，比上月增加2個(gè)。

7月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降3.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降5.6%和6.4%，降幅分別收窄0.2個(gè)和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

分析：核心城市企穩(wěn)回暖、非核心區(qū)域持續(xù)調(diào)整

“一線城市新房降幅收窄至0.2%，二線城市降幅擴(kuò)大至0.4%，反映高能級(jí)城市抗跌性更強(qiáng)。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的7月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)核心城市企穩(wěn)回暖、非核心區(qū)域持續(xù)調(diào)整的分化格局。

他認(rèn)為，一線城市及部分強(qiáng)二線城市逐步修復(fù)信心，比如上海新房?jī)r(jià)格逆勢(shì)上漲，連續(xù)多月領(lǐng)跑全國(guó)，主要得益于高端改善型需求集中釋放；北京和廣州的一二手房?jī)r(jià)格上漲，也主要是由于核心地段土地高熱態(tài)勢(shì)，提振了市場(chǎng)信心。

中指院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶認(rèn)為，7-8月為市場(chǎng)傳統(tǒng)淡季，市場(chǎng)交易量出現(xiàn)季節(jié)性回落，而核心城市優(yōu)質(zhì)地塊土拍保持較高熱度，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市后有望繼續(xù)對(duì)市場(chǎng)形成支撐，下半年核心城市在政策改善及較強(qiáng)基本面支撐下有望保持一定韌性，但城市和區(qū)域間分化行情預(yù)計(jì)將延續(xù)。

（大皖新聞?dòng)浾?徐琪琪）