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大皖新聞?dòng)?隨著認(rèn)房不認(rèn)貸、降低首付比例、存量房貸利率下調(diào)一系列房產(chǎn)新政“組合拳”落地，近期不少城市官宣取消限購(gòu)，樓市“松綁”政策持續(xù)加碼。不少市民發(fā)出疑問(wèn)，合肥是不是近期也要全面取消限購(gòu)了？

目前限購(gòu)對(duì)合肥樓市有何影響？若全面取消限購(gòu)會(huì)有什么“催化”效果？9月13日，大皖新聞?dòng)浾哌M(jìn)行了多方采訪。

記者盤(pán)點(diǎn)：合肥樓市限購(gòu)政策曾經(jīng)歷幾次“松綁”

回顧合肥近年來(lái)的限購(gòu)政策，不得不提2021年4月出臺(tái)的合肥房產(chǎn)“新政八條”。該政策對(duì)合肥當(dāng)時(shí)異常火爆的樓市進(jìn)行了“實(shí)時(shí)降溫”，精準(zhǔn)打擊炒作優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房和熱點(diǎn)區(qū)域二手房行為。

合肥房產(chǎn)“新政八條”進(jìn)一步收緊了合肥市部分區(qū)域二手住房限購(gòu)政策，即暫停市區(qū)范圍內(nèi)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在濱湖新區(qū)、政務(wù)文化新區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)和其他區(qū)域指定學(xué)校的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)二手住房。

彼時(shí)，合肥市區(qū)學(xué)區(qū)內(nèi)成套住房入學(xué)年限政策也有了新變化，在執(zhí)行合肥市現(xiàn)行義務(wù)教育招生入學(xué)政策基礎(chǔ)上，自2021年新入學(xué)起，實(shí)行同一套住房，6年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)小學(xué)1個(gè)學(xué)位，3年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)初中1個(gè)學(xué)位，多胞胎、二孩等符合法律法規(guī)規(guī)定情形的除外。

此后，合肥的限購(gòu)政策經(jīng)歷幾次“松綁”，如2022年5月10日起，合肥市瑤海區(qū)、新站區(qū)以及經(jīng)開(kāi)區(qū)的新橋產(chǎn)業(yè)園區(qū)取消限購(gòu)，同年6月，合肥市宣布取消企業(yè)及外地人的購(gòu)房限制。今年4月4日，合肥再次官宣明確合肥限購(gòu)政策有所調(diào)整。在廬陽(yáng)區(qū)大楊鎮(zhèn)、三十崗鄉(xiāng)，蜀山區(qū)小廟鎮(zhèn)和包河區(qū)淝河鎮(zhèn)、大圩鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)住房將不限購(gòu)。限購(gòu)資格查詢時(shí)，上述非限購(gòu)區(qū)域住房不計(jì)入家庭住房套數(shù)。此外，60歲及以上成員的本市區(qū)戶籍居民家庭，及有未成年子女的二孩及以上多子女本市區(qū)戶籍居民家庭（以居民戶口簿載明信息為準(zhǔn)），可購(gòu)買(mǎi)第3套住房。

業(yè)內(nèi)說(shuō)法：取消限購(gòu)對(duì)合肥樓市實(shí)際影響并不大

記者梳理發(fā)現(xiàn)，目前合肥市不限購(gòu)區(qū)域?yàn)椋盒抡緟^(qū)、瑤海區(qū)、四縣一市（肥東、肥西、長(zhǎng)豐、廬江和巢湖）；以及包河區(qū)的淝河鎮(zhèn)、大圩鎮(zhèn)，蜀山區(qū)的運(yùn)河新城，廬陽(yáng)區(qū)大楊鎮(zhèn)和三十崗鄉(xiāng)，經(jīng)開(kāi)新橋科創(chuàng)示范區(qū)。限購(gòu)區(qū)域?yàn)椋赫?wù)區(qū)、濱湖區(qū)、高新區(qū)，以及經(jīng)開(kāi)、廬陽(yáng)、蜀山、包河這幾個(gè)區(qū)域中除了上面提到的幾個(gè)片區(qū)以外的所有區(qū)域。

“目前其實(shí)合肥的限購(gòu)政策對(duì)合肥樓市實(shí)際影響并不大。”合肥一連鎖二手房中介店長(zhǎng)告訴記者，如今的購(gòu)房政策對(duì)外地人買(mǎi)房來(lái)說(shuō)并沒(méi)有太多限制，外地人可以在限購(gòu)區(qū)內(nèi)買(mǎi)一套住房，在非限購(gòu)區(qū)則可不限制購(gòu)房。此外，外地買(mǎi)房人只需要交6個(gè)月社保或個(gè)稅（可追溯、補(bǔ)交），或者掛靠集體戶、人才安居購(gòu)房以及持有居住證。

另一位在房地產(chǎn)領(lǐng)域從事20多年工作的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，限購(gòu)對(duì)于合肥本地購(gòu)房者的影響，主要在于兩類人群，一是持有本市區(qū)兩套房以上，準(zhǔn)備在限購(gòu)區(qū)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上的住房；二是二孩及以上多子女家庭、家庭內(nèi)有60歲以上老人家庭，準(zhǔn)備在限購(gòu)區(qū)購(gòu)買(mǎi)第四套及以上住房。

“這兩類人購(gòu)房實(shí)際對(duì)整個(gè)合肥樓市的影響也不大。”該名店長(zhǎng)告訴記者，首先在購(gòu)房成本上，第三套及第四套房的購(gòu)房者需要支付全款，資金的要求導(dǎo)致本身這類購(gòu)房群體就少。其次，對(duì)于熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手房來(lái)說(shuō)，近年來(lái)經(jīng)過(guò)學(xué)位限制、教育資源均衡等政策影響，熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手房的成交周期總量在下降。“試想一下，買(mǎi)學(xué)區(qū)房主要是為了孩子上學(xué)，但現(xiàn)在教育部門(mén)規(guī)定，一個(gè)房子6年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)小學(xué)1個(gè)學(xué)位，直接拉長(zhǎng)了學(xué)區(qū)房交易的周期。”該店長(zhǎng)坦言就從這兩點(diǎn)來(lái)看，被限購(gòu)的兩類購(gòu)房者群體較少，即便放開(kāi)限購(gòu)，對(duì)整個(gè)合肥樓市的影響并不大。”

合肥市房產(chǎn)局：暫未接到全面放開(kāi)限購(gòu)的通知

那么近期合肥市有全面放開(kāi)限購(gòu)的計(jì)劃嗎？9月13日，大皖新聞?dòng)浾邚暮戏适蟹慨a(chǎn)局商品房管理科了解到，目前暫時(shí)未接到關(guān)于全面放開(kāi)限購(gòu)的通知。“如果全面放開(kāi)新購(gòu)的話需要合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作聯(lián)席會(huì)議辦公室下發(fā)通知，目前還是按照之前的限購(gòu)政策執(zhí)行。”商品房管理科相關(guān)工作人員稱，目前在限購(gòu)區(qū)二孩及以上多子女家庭、家庭內(nèi)有60歲以上老人家庭，可以買(mǎi)第三套住房；其他有本市戶口家庭只能購(gòu)買(mǎi)兩套住房；外地人在限購(gòu)區(qū)只能購(gòu)買(mǎi)一套住房。

假如合肥如其他城市一樣全面放開(kāi)限購(gòu)，對(duì)樓市會(huì)有什么影響？對(duì)此，安徽省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)郭紅兵表示，預(yù)計(jì)合肥全面放開(kāi)限購(gòu)后對(duì)樓市的影響不會(huì)很大，“不過(guò)全面放開(kāi)限購(gòu)有助于提振市場(chǎng)信心，修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期。”郭紅兵稱，后期如果能疊加降低交易稅費(fèi)、提高公積金繳存基數(shù)等政策，更能進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒修復(fù)。