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近日，包河區一住宅的賣方王先生與買方李先生在合肥市不動產登記中心辦理了合肥首筆房產帶抵押過戶手續，雙方僅用30分鐘就完成了轉移登記（帶抵押），將原來需要多次往返銀行和登記機構辦理相關手續，減少到一窗受理一次辦完。

以往，有抵押貸款的房產辦理轉移過戶，需要賣方自籌資金或者利用買方的首付款將剩余的貸款還清辦理抵押權注銷登記后，再辦理轉移登記和新的抵押權登記，這種模式下，需要賣方提前籌措還款資金或利用買方首付款還款，存在因買方信用問題無法貸款造成賣方房財兩失和買方使用首付款還款后房屋被查封無法辦理登記手續等風險。

合肥市不動產登記中心與銀行密切合作，開發了“帶抵押過戶”登記新模式，實現了有抵押的房產進行交易時，不需要提前還貸就能辦理轉移登記（帶抵押）和新設抵押權登記，房款劃轉至賣方貸款還款賬戶后原貸款銀行辦理抵押權注銷登記，有效解決了二手房交易中賣方貸款尾款資金清償過程的痛點難點。

房屋買賣雙方減少了手續，降低了費用，銀行作為第三方，利益也沒有受損，實現了“三贏”。交易成本的下降激活了市場活力，提升了二手房交易量，不但增加了就業也增加了政府財政收入。

合報全媒體記者 余佼佼 通訊員 戴晨