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等待了7年，合肥市和諧花園首批120戶業(yè)主，有望告別房產(chǎn)“無(wú)證”的尷尬。此前，多位業(yè)主反饋，小區(qū)自2014年竣工交付后，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（即老百姓俗稱的房產(chǎn)證）遲遲辦不下來(lái)。

7月6日，和諧花園開(kāi)發(fā)單位安徽合九鐵路置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“安徽合九置業(yè)”）向本報(bào)記者回應(yīng)，截至6月底，所有辦證前期工作均已完成。目前，該公司已開(kāi)始遞交辦證材料，首期辦證業(yè)主約120戶。

房產(chǎn)證“難產(chǎn)”七年

和諧花園位于合肥市黃山路。資料顯示，小區(qū)是經(jīng)相關(guān)文件批復(fù)，職工出資，使用原合九鐵路公司土地建設(shè)的職工住房。2010年10月，小區(qū)新建總戶數(shù)2610戶，并于2014年7月竣工。安徽合九置業(yè)負(fù)責(zé)承建該小區(qū)，并負(fù)責(zé)房產(chǎn)證辦理工作。

2012年前后，鐵路職工孫真（化名）賣了市區(qū)一套多層住宅，在和諧花園買了一套集資房。但自竣工交房之后，孫真一直在等待辦房產(chǎn)證，這一等就是七年。 “每年都有人問(wèn)，但從始至終，我們得到的回復(fù)都是‘在辦’。”甚至，沒(méi)有業(yè)主知道他們的房產(chǎn)證為何“難產(chǎn)”。

“我也想知道房產(chǎn)證為什么拖這么久！”日前采訪時(shí)，該小區(qū)業(yè)委會(huì)一位負(fù)責(zé)人告訴記者。該負(fù)責(zé)人坦言，雖然業(yè)委會(huì)在業(yè)主和開(kāi)發(fā)單位之間起溝通作用，但對(duì)房產(chǎn)證“難產(chǎn)”原因也毫不知情。

“可當(dāng)初，我們合同上約定半年就能辦證。”不少業(yè)主告訴記者，若按照認(rèn)購(gòu)合同，2014年年底至2015年初，他們應(yīng)該就能辦房產(chǎn)證了。“當(dāng)時(shí)為了辦證，我們還交了契稅等費(fèi)用。”

降價(jià)20萬(wàn)元，無(wú)人問(wèn)津

房屋缺“證”，打亂了孫真的生活節(jié)奏。

2020年，因疫情影響生意，孫真做生意的妻子賣了另一套住宅。“我們準(zhǔn)備賣和諧花園的房子，但是因?yàn)闆](méi)有證，很多人不愿買。”孫真說(shuō)，當(dāng)時(shí)他把和諧花園這套房售價(jià)降至102萬(wàn)元，購(gòu)房者仍然無(wú)動(dòng)于衷。“就是因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，很多人不敢買。如果有證，這套房至少可以賣到120萬(wàn)元。”

此前，記者在和諧花園采訪時(shí)，對(duì)于無(wú)證的影響，大多居民和孫真有著相同的無(wú)奈。也有部分居民表示，因?yàn)闆](méi)有證，家里孩子的上學(xué)問(wèn)題也沒(méi)有辦法解決。

社居委多次“協(xié)調(diào)”

記者同時(shí)了解到，為了讓業(yè)主早日拿證，社居委多次介入。

今年端午節(jié)前，和諧花園所在的蜀山區(qū)井崗鎮(zhèn)興民社居委，為此事專門組織各方協(xié)商調(diào)解。6月中旬，該社居委一位湯姓負(fù)責(zé)人告訴記者，關(guān)于房產(chǎn)證的問(wèn)題，業(yè)主跟他們反映過(guò)多次。該負(fù)責(zé)人表示，房產(chǎn)證辦不下來(lái)，老百姓生活的確受影響：“我們也很理解，也很著急，所以我們也一直在跟合九置業(yè)積極對(duì)接。”

據(jù)其介紹，從去年開(kāi)始，社居委就讓安徽合九置業(yè)與小區(qū)業(yè)委會(huì)就辦證問(wèn)題進(jìn)行專門溝通，“前后搞了好幾次協(xié)調(diào)。”

被土地性質(zhì)變更耽擱

和諧花園房產(chǎn)證為何一辦就是七年？日前，安徽合九置業(yè)負(fù)責(zé)人吳亮回應(yīng)本報(bào)記者稱，主要是土地性質(zhì)變更耽擱了房產(chǎn)證辦理。

“這個(gè)辦證跟普通商品房辦證，絕對(duì)不一樣。”談到和諧家園的房產(chǎn)證辦理，吳亮連說(shuō)“很復(fù)雜”、“很復(fù)雜”……

“土地要測(cè)繪，每棟樓要測(cè)繪，每間房也要測(cè)繪，”吳亮表示，這個(gè)小區(qū)是合肥市鐵路系統(tǒng)最大的集資房小區(qū)，測(cè)繪、土地性質(zhì)變更、跟各個(gè)施工部門辦結(jié)算……“中間至少十幾個(gè)流程要走，每個(gè)流程都不是一兩個(gè)月能辦好的。”

據(jù)悉，直到2017年，和諧家園14棟樓才完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)整體登記（俗稱“大證”），此后是“大證”變“小證”的過(guò)程。采訪中，吳亮出示了三大本“材料”，說(shuō)“這都是交給政府部門的材料”。

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材料已交，首批為120戶辦證

既然如此，為何當(dāng)年的認(rèn)購(gòu)合同上注明交房后180天辦證？吳亮解釋，這是辦證時(shí)間，不是辦好證的時(shí)間。“房改房的房產(chǎn)證，哪有半年時(shí)間能辦好的？他們（業(yè)主）理解有錯(cuò)誤。”

7月6日，安徽合九置業(yè)回應(yīng)本報(bào)表示，該公司在辦證過(guò)程中嚴(yán)格按照房產(chǎn)證辦理的程序進(jìn)行。6月，合肥市發(fā)改委已審價(jià)批復(fù)，目前正進(jìn)入房產(chǎn)部門申報(bào)辦理房產(chǎn)證階段。

回應(yīng)同時(shí)提到，截至6月底，目前，所有辦證前期工作均已完成，該公司已開(kāi)始遞交辦證材料，首期辦證業(yè)主約120戶。安徽合九置業(yè)表示，將繼續(xù)積極推進(jìn)辦證工作，同步做好解釋工作。

安徽商報(bào)融媒體記者 陶偉 實(shí)習(xí)生 王武洋 文/攝

記者手記：

早日拿到房產(chǎn)證 是他們最大幸福

整整7年，不知道這些業(yè)主為一紙證件，熬過(guò)了怎么樣的心酸。很欣慰地看到，首期120戶業(yè)主即將可以領(lǐng)證，當(dāng)然，相比于2600多戶的數(shù)字，這些明顯少了很多，不過(guò)好在是給其他業(yè)主看到希望。

希望是一個(gè)好東西。采訪中，小區(qū)開(kāi)發(fā)單位多次強(qiáng)調(diào)辦證的艱難，但相比普通業(yè)主的“生活不便”，這些個(gè)“艱難”不應(yīng)該成為讓住戶看不到希望的“絆腳石”。多一點(diǎn)信息溝通，多一點(diǎn)的信息透明，多一點(diǎn)工作效率……或許大家也不會(huì)失去早日拿證的希望。

不忘初心，牢記使命，就是為百姓謀幸福。而對(duì)于合肥和諧花園小區(qū)2600多戶住戶來(lái)說(shuō)，能拿到房產(chǎn)證就是他們最大的幸福。只有真正理解這一點(diǎn)，相關(guān)部門及單位才能真正想民所想，急民所急，才能讓每一位住戶盡快結(jié)束“望證興嘆”的尷尬。