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熱門地塊幾十家房企競爭，住宅地塊全部搖號，數十家房企在搖號前無一退出。6月3日，合肥土地集中出讓后首場土拍如預期般火熱，共成交14宗土地，成交金額164.22億元。

一塊地幾十家房企報名參拍

根據合肥市自然資源和規劃局此前公布的集中出讓新規則，此次土拍地塊設置了商品住宅（毛坯）平均備案價，同時將以往土拍流程改為“價高者得+最高限價時轉競配建租賃住房+搖號”，其中競配建租賃住房體現了合肥市作為全國住房租賃市場培育發展試點城市，在今后市場土地拍賣中增加租賃住房建設量的導向。此外，合肥市還對集中出讓后地塊上的商品住宅預售許可關聯的形象進度，按照上述拍賣流程的三個階段分別作出規定。其中，第二階段“最高限價時轉競配建租賃住房”競得土地的，住宅預售形象進度須達到地上建筑層數50%以上的，方可進行銷售；第三階段“搖號”競得土地的，住宅預售形象進度須達到地上建筑層數80%以上的，方可進行銷售。

合肥房地產業內人士認為，對于房企來說，集中出讓之后的拿地，對自身資金、運營等方面有更高的要求。雖然如此，但大量的市區住宅地塊集中拍賣，對房企來說是不可錯過的。

從前期安徽合肥公共資源交易中心接受房企報名情況來看，合肥濱湖、蜀山、包河、經開等各區熱門地塊，報名參拍房企數量都至少超過15家，其中濱湖區熱門地塊的報名房企多達40余家。總體來看，參與3日土拍的房企數量超過70家。而合肥市此前土地拍賣參與房企的最高紀錄為2019年的70家（一宗地塊）。

開拍即達最高價

43家房企全部進入搖號

根據安排，3日上午開始共三場拍賣，總共6宗地塊，涉及合肥濱湖科學城、包河區、新站高新區；下午開始共四場拍賣，8宗地塊涉及合肥濱湖科學城、蜀山區、廬陽區、瑤海區、經開區。

上午8：30土拍正式開始，3號廳拍賣的是合肥包河區BH202103號地塊，位于合肥花園大道以南、上海路以西，面積210.74畝，分四個地塊，參拍保證金7.5億元，最高限價1995萬元/畝。開拍10分鐘后該地塊就觸頂最高限價，進入第二階段“競配建租賃住房”，多家房企爭相增加租賃住房配建面積，進入搖號階段后，最終中駿以單價1995萬元/畝競得包河區BH202103號地塊，總價29.17711億元。

14：30，下午場土拍開始，拍賣土地數量增加至8宗，且大部分為合肥市區熱門區域住宅土地。其中最熱門的濱湖科學城BK201202號地塊，到場競拍房企多達43家，整個拍賣大廳幾乎坐滿。開拍后，一家房企直接在現場報價2280萬元/畝的最高價，其他房企全部應價。在第二階段，一家房企干脆直接喊出33800㎡的最高比例，其余42家也全部報出同一比例。于是，43家房企全部進入第三階段“搖號”，這也是合肥土拍首次。最終，廈門建發搖中，競得該地塊，總價19.23億元，居住樓面價13679.93元/平米㎡，溢價率25.27%。

此后，合肥蜀山區、包河區、經開區住宅地塊，也均有眾多房企參與激烈競爭，競配建租賃住房面積及搖號產生競得者。

3日合肥集中出讓首場土拍落下帷幕，共成交14宗地塊，成交金額164.22億元。安徽商報融媒體記者 郜征