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新安晚報 安徽網 大皖新聞訊 5月4日，記者從合肥市房地產業協會了解到，該協會發布新政第四周房地產數據，數據顯示與新政前一周相比，房產新政第四周（2021.4.26-05.02）限購區二手住宅成交量下降64.8%，非限購區成交量下降46.7%；全市二手住宅交易價格下跌2.6%，其中限購區交易價格下跌達4.0%。

商品房銷售價格三連跌

房產新政第四周（2021.4.26-05.02）合肥市區商品房銷售2456套，其中商品住宅1363套，環比下降6.6%；銷售均價18829元/㎡，環比下降1.5%，連續3周下跌；套均面積125.9㎡，較上周增加4.4㎡。

從價格分布來看，每平方米單價在1.5萬元以下和2-2.5萬元價格段占比上升，較新政前一周分別增加7.8和5.5個百分點；單價1.5-2萬元和2.5萬元以上價格段占比降低，分別較新政前一周下降8.0和5.3個百分點。

二手住宅市場降溫明顯

新政第四周合肥市二手住宅成交2219套，較新政前一周下降51.4%，市場熱度持續降低。其中限購區成交561套，較新政前一周下降64.8%；非限購區成交1658套，較新政前一周下降46.7%。

該周合肥市區二手住宅成交均價17010元/㎡，較新政前一周下降2.6%。其中限購區均價26041元/㎡，下降4.0%；非限購區均價15165元/㎡，上漲2.4%。

熱點區域市場逐步穩定

與新政前一周相比，該周屯溪路小學學區二手住宅成交58套，下降40.2%；和平路小學學區成交66套，下降51.1%；48中成交38套，下降58.2%；38中成交116套，下降41.7%。屯溪路小學、和平路小學、48中和38中學區成交面積分別下降41.6%、54.4%、60.2%和44.5%。

與新政前一周相比，屯溪路小學學區二手住宅成交均價2.31萬元/㎡，下降4.3%；和平路小學學區成交均價1.81萬元/㎡，下降0.1%；48中學區成交均價2.35萬元/㎡，增長1.3%；38中學區成交均價1.91萬元/㎡，增長13.7%。

合肥市房地產業協會認為，商品住宅市場量價齊跌。商品住宅銷售套數小幅下降，銷售價格三連跌，近5周以來首次低于1.9萬元/㎡。此外，二手住宅市場降溫明顯。與新政前一周相比，限購區二手住宅成交量下降64.8%，非限購區成交量下降46.7%；全市二手住宅交易價格下跌2.6%，其中限購區交易價格下跌達4.0%。新政出臺后，二手市場熱度下降明顯。

同時，熱點區域市場逐步穩定。新政出臺后，非限購區域優質學區房價格出現小幅上揚；隨著時間推移，屯溪路小學、和平路小學、48中學區市場逐步趨于穩定。

有關部門表示，將進一步加強住房市場監測，持續關注住房市場變化，保持二手住宅價格尤其是非限購區二手住宅價格變化在合理范圍內。

新安晚報 安徽網 大皖新聞星級記者 徐琪琪