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合肥新房搖號究竟怎樣進行？購房人資格如何確認？30%比例是指定房源嗎？日前，合肥市住房保障和房產管理局就該市新建商品房公證搖號相關問題進行了解答。

1、問：剛需購房人及家庭成員具體是指哪些人？

答：購房人及家庭成員包括購房者本人、配偶和未成年子女。

2、問：剛需購房條件中，登記購房人及其家庭成員在本市市區范圍內無自有產權住房，且在登記之日前無住房轉讓記錄，是指合肥市區的房產轉讓記錄嗎？

答：是的，指的是合肥市市區范圍內無自有產權住房轉讓記錄，轉讓記錄以不動產轉移登記記錄為準。

3、問：對剛需購房登記人不得設置首付款超過金融機構確定的貸款首付比例的登記條件，包括參加第二輪及遞補的剛需購房登記人嗎？

答：只要是公證搖號公開銷售的房源，均不得對剛需購房人設置超過金融機構確定的貸款首付比例的登記條件，包括參與普通購房人選房資格搖號、遞補選房資格搖號的剛需購房人。

4、問：搖號細則中，房地產開發企業應提供不低于當期準售房源比例30%的房源用于剛需購房人選房，這里的30%房源是指定給剛需還是給予30%的搖號機會給剛需購房人？

答：這里的30%房源是指保障給剛需購房人30%的選房資格，并不指定房源，第一輪搖中的剛需購房人還需要與第二輪搖中選房資格人員共同參加選房順序搖號，按選房順序選房。

5、問：金融機構確定的貸款首付比例具體是多少？

答：由金融機構根據購房人具體情況確定貸款首付比例。

6、問：搖號細則中，有多輪搖號，能否舉例說明？

答：比如某樓盤通過公證搖號公開銷售100套房源，200名剛需購房人、800名普通購房人參加登記搖號。第一輪從200名剛需購房人搖中30人，第二輪從剛需購房人中剩下的170人與800名普通購房人共970人搖中70人。最后，從總人數中剩下的900人中再搖20名作為遞補選房名額。如在購房資格審核時，發現搖中選房資格100人中有5人不符合購房條件，從20名遞補選房名額中依次遞補符合購房資格的5人，共同參加選房排序搖號，搖號后按順序號選房，遞補選房名額中如有不符合購房條件的，再依次遞補。

7.問：搖號房源再次轉讓有何限制？

答：搖號所購房源自取得不動產權證之日起3年內不得上市交易，通過公證搖號未售出房源（含退出房源）由企業自行銷售。

8.問：如何查詢房地產項目搖號信息？

答：可通過以下途徑查詢信息：1.合肥市住房保障和房產管理局官方網站（合肥市房產市場信息平臺；2.合肥通APP；3.房地產項目銷售現場。

安徽商報融媒體記者了解到，此前，合肥市住房保障和房產管理局組織該市房產企業開展了新建商品房公證搖號流程培訓。該局官方網站也已上線公證搖號相關子欄目，合肥9區均在列，但目前尚未有新房項目名稱。從目前各房產企業公開推廣的信息看，合肥樓市調控新政公布后，公證搖號開始前截至目前，合肥有近20家樓盤即將推出新房。安徽商報融媒體記者 郜征