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合肥35.3%的長(zhǎng)租公寓月均租金40~50元/平方米，20元以下和50元以上月租金較少，住房租賃企業(yè)最高持有房源數(shù)量3943間。安徽商報(bào)融媒體記者昨日從合肥市住房租賃協(xié)會(huì)獲悉，合肥市首度公布長(zhǎng)租公寓月度運(yùn)營(yíng)報(bào)告。

多數(shù)項(xiàng)目位于廬陽(yáng)區(qū)

合肥市住房租賃協(xié)會(huì)在該市范圍內(nèi)選定34個(gè)集中式租賃住房項(xiàng)目，建立月度調(diào)研機(jī)制，開(kāi)展月度租賃指數(shù)調(diào)研活動(dòng)。通過(guò)問(wèn)卷調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)考察和實(shí)際交易等方式，重點(diǎn)調(diào)研平均租金、簽約/退租數(shù)量、空置率、租客構(gòu)成、獲客途徑等數(shù)據(jù)，邀請(qǐng)貝殼研究院在此基礎(chǔ)上進(jìn)行分析，形成具有一定覆蓋性和權(quán)威性，能反映該市租賃市場(chǎng)基礎(chǔ)運(yùn)營(yíng)情況的集中式項(xiàng)目月度運(yùn)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào)。2021年1月簡(jiǎn)報(bào)為首份報(bào)告。

報(bào)告顯示，1月合肥長(zhǎng)租公寓共統(tǒng)計(jì)10家住房租賃企業(yè)的集中式長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目34個(gè)，其中龍湖冠寓項(xiàng)目數(shù)最多，有11個(gè)；其次為悅客艾家和萬(wàn)科泊寓，分別擁有6個(gè)和5個(gè)項(xiàng)目；優(yōu)樂(lè)、融創(chuàng)住住輕迎和0VU公寓等品牌各擁有1個(gè)項(xiàng)目。34個(gè)集中式長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目主要分布在合肥市廬陽(yáng)、蜀山、包河和瑤海等老城區(qū)。其中廬陽(yáng)區(qū)最多，有9個(gè)項(xiàng)目；其次為蜀山和包河，分別有6個(gè)和5個(gè)；瑤海、濱湖、高新、經(jīng)開(kāi)等區(qū)域，分別擁有4個(gè)、4個(gè)、2個(gè)、2個(gè)項(xiàng)目。

今年1月，合肥市10家住房租賃企業(yè)的34個(gè)集中式長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目共計(jì)持有租賃用房面積43.2萬(wàn)㎡，出租租賃用房面積34.9萬(wàn)㎡。其中排名第一位的企業(yè)持有房源面積達(dá)到15.8萬(wàn)㎡，出租房源面積達(dá)到11.2萬(wàn)㎡，在排名前十長(zhǎng)租公寓企業(yè)中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有3家，國(guó)有企業(yè)2家，民營(yíng)企業(yè)5家。

房源主要來(lái)自租賃

1月，合肥市34個(gè)集中式長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目共計(jì)持有房源9048間，出租房源7258間，其中排名第一的企業(yè)持有房源3943間，已出租3103間。

1月合肥市34個(gè)集中式長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目中，單平米月租金在40~50元之間的占比35.3%；其次為20~30和30~40元區(qū)間段，占比均為20.6%；月租金20元以下和50元以上占比相對(duì)較少，分別為8.8%、14.7%。

1月，合肥市34個(gè)集中式長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目中，有一半的項(xiàng)目套均月租金集中在1500~1800元之間，占比50%；其次為1200~1500元，占比26.5%；1200元以下和1800元以上占比相對(duì)較少，各占比11.8%。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，34個(gè)集中式長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目中，房屋來(lái)源主要有租賃、自有和代運(yùn)營(yíng)三種。其中，租賃占比最高，為67.6%；其次是住房租賃企業(yè)自有，占比23.5%；代運(yùn)營(yíng)占比相對(duì)較少，僅為8.8%。

高新區(qū)長(zhǎng)租公寓空置率最高

1月，合肥市34個(gè)集中式長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目房源總空置8.33萬(wàn)㎡，空置1790間，整體空置率近20%。從各區(qū)域來(lái)看，高新區(qū)集中式長(zhǎng)租公寓空置率最高，達(dá)到42.4%（該區(qū)有多個(gè)項(xiàng)目處于新開(kāi)業(yè)蓄客爬坡階段，尚未全部開(kāi)展運(yùn)營(yíng)），其次為濱湖區(qū)，空置率37.3%（該區(qū)未入市運(yùn)營(yíng)房源占比高），肥西縣、經(jīng)開(kāi)區(qū)空置率較低，分別為2.5%、3.7%。

34個(gè)集中式長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目中，52.9%的租客租房期限在7~12個(gè)月之間，其次為4~6個(gè)月，3個(gè)月以?xún)?nèi)租客占比較少僅占2.9%。

安徽商報(bào)融媒體記者 郜征/文 周繼龍/圖