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作為國家培育住房租賃市場、利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房、中央財(cái)政支持住房租賃市場發(fā)展和發(fā)展政策性租賃住房四項(xiàng)住房租賃試點(diǎn)城市，合肥市加快推進(jìn)住房租賃試點(diǎn)工作。記者從合肥市房產(chǎn)局了解到，對個(gè)人出租住房并在平臺(tái)備案的，實(shí)施3年免稅。對符合條件的住房租賃企業(yè)，實(shí)施房產(chǎn)稅減征。

個(gè)人出租住房并在平臺(tái)備案的3年免稅

目前，合肥市租賃政策已經(jīng)比較完備，由市政府辦公室出臺(tái)20條發(fā)展和規(guī)范住房租賃市場政策措施，涵蓋增加供應(yīng)、完善政策、規(guī)范行為、落實(shí)責(zé)任和明確職責(zé)等方面，形成了較為完備的政策體系。

合肥市在全國率先出臺(tái)地方財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)政策，著力盤活社會(huì)閑置存量房源，并不斷提高獎(jiǎng)補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)。以個(gè)人業(yè)主出租100㎡住房為例，每年最高可獲1800元財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)。

符合條件的市場主體只需通過平臺(tái)，即可實(shí)現(xiàn)一鍵申請，在完成審核、公示等程序后，系統(tǒng)將及時(shí)發(fā)放獎(jiǎng)補(bǔ)資金。目前，累計(jì)已發(fā)放獎(jiǎng)補(bǔ)資金約10.7億元，惠及群眾近萬人、企業(yè)50家左右。

很多人關(guān)心出租房備案是否要交房產(chǎn)稅的問題，記者了解到，合肥市對個(gè)人出租住房并在平臺(tái)備案的，實(shí)施3年免稅。對符合條件的住房租賃企業(yè)，實(shí)施房產(chǎn)稅減征。

租房公積金提取額度提取標(biāo)準(zhǔn)提高，其中，單身職工每年最高可提取12000元，夫妻雙方每年最高可提取24000元。

約400家開發(fā)商自持超1萬套租賃房

此外，合肥市引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型，調(diào)整商品住宅用地拍賣方式，實(shí)施競自持租賃住房，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從傳統(tǒng)的開發(fā)銷售向租售并舉模式轉(zhuǎn)變。全市已有約400家開發(fā)企業(yè)自持超1萬套租賃住房。

出臺(tái)非住宅改建為租賃住房的具體實(shí)施辦法，建立聯(lián)合會(huì)審機(jī)制，規(guī)范改建流程，對項(xiàng)目條件、改建要求、申報(bào)流程、驗(yàn)收辦法予以明確。全市累計(jì)已實(shí)施改建租賃住房約2萬套/間。

規(guī)范成套住宅改造。明確成套住宅改造為租賃住房的具體要求，既有效增加租賃住房供應(yīng)，也為整治“群租房”提供具體標(biāo)準(zhǔn)。

租賃住房出租和待出租信息實(shí)時(shí)推送

合肥市還對市區(qū)國有住房租賃資源進(jìn)行整合，組建成立合房股份，注冊資金50億元，充分發(fā)揮國有企業(yè)在住房租賃市場中的“穩(wěn)定器”“壓艙石”作用。籌集新改建租賃住房，推進(jìn)新建租賃住房項(xiàng)目5個(gè)，可建租賃住房約4000套，總投資約20億元。改建或籌劃改建租賃住房項(xiàng)目17個(gè)，可改建租賃住房約3000間，總投資約2億元。

整合盤活國有住房租賃房源，市區(qū)兩級已劃轉(zhuǎn)各類國有房源約7000套。“收房”“存房”業(yè)務(wù)進(jìn)展不錯(cuò)，提高國企在住房租賃市場的占有率，合肥已盤活社會(huì)閑散房源約1000套。

目前，合肥市通過租賃平臺(tái)與公安等部門數(shù)據(jù)共享，實(shí)時(shí)將租賃住房出租和待出租信息推送至各區(qū)、街道、社居委和轄區(qū)派出所，與流動(dòng)人口管理和基層綜合治理等工作形成良性互動(dòng)，推行“人房結(jié)合、以房管人”模式。平臺(tái)運(yùn)行以來，已錄入租賃房源備案租賃合同約12萬份，超500家企業(yè)納入平臺(tái)監(jiān)管。

下一步，合肥將繼續(xù)大力發(fā)展租賃住房，多渠道增加租賃房源供給，常態(tài)化開展住房租賃市場治理，促進(jìn)住房租賃市場健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)住有所居、住有宜居。

合肥報(bào)業(yè)全媒體記者 余佼佼 實(shí)習(xí)生 劉語嫣