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1月5日上午，記者從“美好合肥‘十三五’成就巡禮”系列新聞發布會了解到，合肥市住宅市場供需基本平衡，全市房地產市場平穩健康發展。過去五年，合肥商品房銷售面積年平均1523萬平方米，較“十二五”期間年均增長5.6%；商品住宅銷售面積年平均1232萬平方米。全市二手住宅年均成交710萬平方米。

住宅投資占比提升至8成以上

合肥市住房保障和房產管理局副局長杜亞斌表示，“十三五”時期，合肥市綜合施策，穩地價、穩房價、穩預期，扎實推進房地產市場長效機制建設，房地產市場總體上呈現平穩發展態勢。

住宅開發建設穩步增長。與“十二五”末相比，住宅投資占房地產開發投資的比重由62%提升至82%；住宅施工面積占房屋施工面積的比重由60%上升到70%。住宅開發建設與經濟社會發展保持同步增長，為促進產城融合發展、新型城鎮化建設和全面建成小康社會提供了堅實的基礎。

住房市場供需基本平衡。商品房銷售面積年平均1523萬平方米，較“十二五”期間年均增長5.6%；商品住宅銷售面積年平均1232萬平方米。全市二手住宅年均成交710萬平方米。

多個人才公寓收尾或將交付

2017年以來，合肥相繼成為培育住房租賃市場、利用集體建設用地建設租賃住房、中央財政支持住房租賃市場發展和發展政策性租賃住房4項住房租賃試點城市。“合肥市出臺20多項具體支持政策，特別是實行地方財政獎補、提出個人出租住房三年免稅、引導開發企業自持租賃住房、鼓勵非住宅改建和成套住宅改造等政策力度較大。”杜亞斌表示。

新市民保障提標擴面，其中2020年納入國家公租房保障計劃922套。合肥市通過國有企業整體集中新建、開發企業配建自持、非住宅改建和成套住宅改造等多種渠道，增加租賃住房供應。目前，整體集中新建租賃住房項目23個，約可建設1.2萬套；配建自持租賃住房項目43個，約可建設1.1萬套；企業自建職工宿舍項目34個，約可建設1.1萬套/間；非住宅改建租賃住房項目87個，約可建設1.8萬套/間。

很多人非常關注人才公寓的建設，截至2020年12月市區規劃的11個人才公寓項目均已開工建設，已結構封頂66棟約4600套，其中1個項目已具備交付條件（經開區北區人才公寓），5個項目（高新區人才公寓等）進入后期收尾階段。記者注意到，這些人才公寓有的已經備案，比周邊樓盤市場價要便宜不少。

截至目前，合肥市累計發放租房補貼近1.3億元。享受新落戶人才租房補貼發放條件的各類人才18811人。重點產業企業人才安居系統已于2020年12月1日在安徽政務服務網上線運行。

開建既有住宅加裝電梯254部

2012年起，合肥市率先實施城鎮老舊小區改造，有計劃、分層次逐步完善老舊小區基礎設施，越來越多的老舊小區里子“好住”了、面子“好看”了，居住環境明顯改善。

“十三五”期間，全市累計改造老舊小區726個，改造總建筑面積2055萬平方米，共計8726棟，惠及居民26.18萬人。

既有住宅加裝電梯便民惠民。開工建設既有住宅加裝電梯254部，其中，建成使用電梯111部，在建電梯143部，共惠及92個小區、200個樓棟、254個單元、2516戶。通過方案審查待開工電梯39部。

初建綜合執法進小區聯動機制

物業管理方面，目前，全市1117個住宅小區成立了黨組織，541個住宅小區建立了社區黨組織領導下的居委會、業委會（業主代表）、物業服務企業共同參與的“三位一體”議事協調機制。

合肥市推動物業管理重心下移，開展街道（鄉鎮）物業管理重心下移工作專項評價。截至目前，全市基層物業管理隊伍基本建立，全市63個街道均設立物業管理專職部門，每個社居委配備1-2人兼職從事物業管理工作。社區“吹哨”、部門“報到”的綜合執法進小區的聯動機制初步建立，市、區、街及社區的多層次的物業管理糾紛調解工作體系日益完善。

下一步，合肥市將繼續推動全面實施物業管理第三方測評，不完全履約、降低服務標準等不良行為得到有效遏制，住宅小區物業服務水平和業主滿意度整體持續提升。

合肥報業全媒體記者 余佼佼