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安徽網 大皖客戶端訊 畢業季到來，畢業生租房高峰也到來。合肥市房產部門今天發布幾大風險提示，提示廣大畢業生警惕租房陷阱，并采取必要的防范措施。

識別和提防“黑中介”陷阱

如果通過沒有辦理工商登記、未向房地產主管部門登記備案的“黑中介”租房，很可能面臨租金、押金等被卷走，租賃合同未到期就被驅逐，或者租賃期間隨意漲租、到期退租時無故被扣押金、投訴舉報無門等風險。

為防范此類陷阱，在簽訂租賃合同前，要查看中介機構有無營業執照以及有無辦理登記備案，不要通過沒有營業執照、沒有在房地產主管部門登記的“黑中介”租房。可通過“國家企業信用信息公示系統”查看中介機構是否辦理過營業執照，并通過合肥市住房保障和房產管理局官方網站（http://zfbzfcglj.hefei.gov.cn/zxcx/zlqybaxx/index.html）查看中介機構是否辦理登記。

警惕低租金和零傭金陷阱

明顯過低的租金和零傭金，往往是“黑中介”為騙取定金、租金等而設下的圈套。“黑中介”常常以低租金或零傭金引誘租房人，隨后以要租該房的人很多、本人或房東較忙不能見面等為由，要求租房人先交訂金、租金等，而后很有可能卷款消失。

為防范此類陷阱，在租房前最好先比較一下鄰近房屋的市場租金水平，對明顯低于市場租金或零傭金的房源信息要提高警惕，不要輕信。查找租賃房源信息，可通過合肥市住房租賃交易服務平臺（http://60.173.254.127/）、品牌房地產中介機構和住房租賃企業（長租公寓）的網站、門店，或者主流房地產信息網站等正規渠道。

躲開不合法不安全房屋陷阱

出租房多種多樣，有的是違法違規出租的，隨時有可能被取締；有的在房屋結構、消防等方面不符合要求，或者違規打隔斷，存在安全隱患；有的是“黑二房東”未經房東同意私自轉租的，可能會產生租賃糾紛；有的是違規合租甚至是群租的，居住人員復雜，可能影響身心健康和財產安全。

為防范此類陷阱，要查看出租房有無房屋權屬證書，不要租住沒有房屋權屬證書的房屋；要到出租房實地查看，不要租住墻體傾斜開裂、電線私拉亂接、違規打隔斷、群租等有安全隱患的房屋；要查看出租人的身份證件，確認出租人是否為房東本人，如出租人不是房東本人的，還要查看是否有房東同意轉租的書面證明；對合租房屋的，要了解合租人的數量、性別、職業、生活習慣、聯系方式以及水電氣等費用分攤規則，并盡量將相關事宜寫入租賃合同中。

避免不規范租賃合同陷阱

有的出租人口頭承諾很好，但事后不承認、不兌現；有的出租人采用不公平、不合理的租賃合同文本，存在出租人可單方漲租、單方解除合同、租房人不得提前退租、要一次性預付全年租金等霸王條款。

為防范此類陷阱，要簽訂書面租賃合同，并盡量采用我局發布的租賃合同示范文本（http://zfbzfcglj.hefei.gov.cn/xwdt/ggtz/14013347.html），不要輕信出租人的口頭承諾。簽訂合同前要仔細閱讀合同條款，特別是要關注漲租、解約、退租、賠償等條款，不要草率簽訂租賃合同。在押金和租金支付上，押金不宜超過一個月房租，租金不宜一次性預付超過三個月。首次簽訂租賃合同時，租期宜在一年以內，避免日后因對房屋設施設備、居住環境、合租人等不滿意而提前退租帶來經濟損失。

關注押金扣留條款陷阱

“黑中介”往往在租賃合同中不明確約定或設立不合理的押金扣留條款，當退租時，常常以房屋受到污損、設施設備家具等損壞丟失、水電氣欠費等為由而強行扣留押金。

為防范此類陷阱，要在租賃合同中明確押金退還、扣留的具體情形，最好是約定如需扣留押金，應由出租人提供證據。如合同對扣留押金的舉證責任和扣留押金的情形約定不明確的，要在房屋交接入住時，同出租人一起對出租房及室內設施設備家具等進行仔細檢查，填寫物品交接清單并標明損壞狀況等；要記錄好水電氣表的數值，必要時拍照存證。

謹防“被租金貸”陷阱

有的中介機構或住房租賃企業借助新興網貸平臺，故意隱瞞網貸事實，以“按月付租”誘騙租房人辦理租金分期貸，導致租房人在不知情下“被貸款”，面臨貸款不易取消、退租時難以退貸、貸款逾期失信等多重風險。

為防范此類陷阱，要特別留意租賃合同中有無租金貸相關條款或內容，“按月付租”是否要額外簽訂相關補充協議等，防止“被貸款”。如了解清楚租金貸規則后愿辦理租金分期貸款的，則要選擇信譽良好、規模較大的貸款平臺，并在簽訂貸款合同時仔細閱讀合同中的借款金額、貸款利率、貸款期限、解約及違約條款等。

合肥市房產部門也提醒說，如果遇到糾紛，應保持冷靜，及時收集保存證據，依法維權。可撥打市民服務熱線12345，也可向公安機關、消費者協會、房地產中介行業組織等投訴舉報，也可通過調解、仲裁、訴訟等手段，依法維護自身合法權益。

新安晚報安徽網大皖客戶端記者胡霞利