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安徽商報訊  合肥二手房交易資金托管新規(guī)已執(zhí)行。安徽商報融媒體記者23日從合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，該市修訂優(yōu)化后的相關(guān)托管服務(wù)規(guī)定本月起執(zhí)行，最大的變化是申請貸款的二手房交易，今后須先由銀行確定貸款后，買賣雙方才能辦理過戶手續(xù)，改變了以往先過戶抵押貸款的設(shè)定，進一步防范交易風險。

合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局日前印發(fā)《合肥市存量房交易資金托管服務(wù)辦法》，要求開展存量房按揭貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行，需具備資金托管運行、管理和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)條件，成立專門機構(gòu)、配備專業(yè)人員從事資金托管服務(wù)且上年度存量房貸款業(yè)務(wù)量達到一定規(guī)模;托管銀行應(yīng)當設(shè)立存量房交易資金托管賬戶。存量房交易資金的存儲和劃轉(zhuǎn)應(yīng)當通過托管賬戶進行;托管銀行應(yīng)當提供安全、高效、方便、無償?shù)馁Y金托管服務(wù)。對房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或從業(yè)人員，新規(guī)明確在經(jīng)紀活動中不得以任何理由為買賣雙方代管、代收、代付存量房交易資金。

記者注意到，合肥二手房交易存量資金托管新規(guī)中出現(xiàn)一個重要變化，即“需辦理存量房按揭貸款的，貸款銀行應(yīng)當落實貸款資格預(yù)審”，而過去合肥二手房交易都是先過戶然后拿房產(chǎn)抵押給銀行獲得按揭貸款支付交易余額。

合肥市住房保障和房產(chǎn)局相關(guān)負責人介紹，2005年10月，合肥在全國率先出臺存量房資金托管相關(guān)規(guī)定，解決了之前存在的二手房交易資金有效監(jiān)管問題。10多年后，原先的規(guī)定已不能滿足現(xiàn)在交易雙方對辦理流程、手續(xù)等方面的需求變化，例如按揭貸款審批與房屋交易流程設(shè)置不合理，資金托管服務(wù)網(wǎng)點少、信息化程度不高等，因此進行了優(yōu)化和修訂。

新規(guī)利用商業(yè)銀行網(wǎng)點多的特點，向買賣雙方提供貸款審批、資金托管、辦理他項權(quán)證、資金劃轉(zhuǎn)等一條龍服務(wù)，解決房屋交易手續(xù)繁雜問題。

新的資金托管模式遵循“誰貸款、誰托管”原則，要求商業(yè)銀行先行貸款審批，確保貸款額度，在保證交易資金安全的基礎(chǔ)上，避免交易過程中較為常見的“無法辦理按揭貸款”的風險。激發(fā)商業(yè)銀行開展存量房交易按揭貸款積極性，引導銀行加大貸款支持力度，縮短交易全流程時間等。

據(jù)了解，該新規(guī)本月已執(zhí)行，有效期2年。

如何辦理資金托管

二手房交易雙方在達成交易意向并簽訂《存量房交易網(wǎng)簽合同》后，可按以下步驟程序與托管銀行辦理資金托管：

第一步 申請托管

買賣雙方選擇托管銀行，托管銀行核驗房屋權(quán)利情況和《存量房交易網(wǎng)簽合同》有關(guān)信息，并共同簽訂《存量房交易資金托管協(xié)議》(以下簡稱托管協(xié)議)。

第二步 資金轉(zhuǎn)入

買方將托管協(xié)議約定的托管資金轉(zhuǎn)入托管賬戶(需辦理存量房按揭貸款的，貸款銀行應(yīng)當落實貸款資格預(yù)審;貸款銀行和托管銀行不一致的，托管銀行應(yīng)當了解貸款資格預(yù)審情況)。

第三步 納稅辦證

辦理存量房交易稅費繳納、不動產(chǎn)登記等手續(xù)。

第四步 資金轉(zhuǎn)出

不動產(chǎn)登記完成且資金全部到賬后，按照《存量房資金托管服務(wù)合作協(xié)議》的規(guī)定，托管銀行兩日內(nèi)主動告知買賣雙方當事人，并及時劃轉(zhuǎn)托管資金(辦理存量房按揭貸款的，貸款部分應(yīng)當通過托管賬戶一并劃轉(zhuǎn))。

(戴大偉 安徽商報融媒體記者 郜征/文)