国产天美传媒性色av_亚洲国产精品高清久久久_一二三区视频在线观看_三级久久久久久久久高潮_亚洲另类自拍丝袜第五页_专干老熟妇女视频_你懂的成人在线_涩涩屋导航_人人妻人人澡人人爽欧美二区_影音先锋无码a∨男人资源站_夜夜高潮夜夜爽高清完整版1_国产伦理一区二区_国产中出视频_日韩精品亚洲精品第一页_成人香蕉_野外少妇愉情中文字幕_国产精品特级影片_免费网站看av_欧美日韩亚洲激情_成人做爰100部片免费看网站

     【閱讀提示】續租一次交一次中介費？消費者說“我愛我家”夠狠！

　　光明網評論員：租房中介費合情合理，那么，續租中介費天經地義嗎？

　　專業的房產經紀機構通過居間服務，讓房東與租客迅速匹配，日漸成為租房市場的主要交易形式。中介機構促成交易、付出了成本，因此也需要向租客收取一定中介費或居間費。但在一些交易中，租客續簽一次租房合同，就需要向房產經紀公司支付一次中介費的行為，備受詬病。業內人士指出，續約中介費一直處于行業灰色地帶。

　　所謂灰色地帶，即擺不上臺面，卻又暗自妖嬈。根據最新數據，中國租房人群已有2億之多，大約每7個人中就有1個租房度日。近幾年，一些大城市逐漸興起了長租公寓，如蛋殼公寓、相寓等，會將保潔費、寬帶費、維修費等統一打包成服務費，不管是第一年簽約還是之后續約，服務費都要交納，金額大致相當于一個月房租。而不久前，京城某租賃企業“對西城區同房源、同承租人續租收取中介費”一事，更是引發廣泛關注與熱議——“續約要不要再交中介費”的話題，甚至一度登上微博熱搜榜。

　　“美顏”包裝成“服務費”也好、簡單粗暴稱為“續租中介費”也罷，基本還是一個意思。那么，同房源同客戶的續租行為，該不該再收中介費呢？

　　這個問題本來是沒有問題的。因為中介就是勾兌買賣雙方信息的，只要連續續租，于情于法斷沒有重復收費的理由。因為如果中介公司利用強勢地位要求消費者按月定合同的話，按照“續租中介費合理”的邏輯，中介豈非可以和房東一起來坐收房租了？常識上說，這是何其荒唐的一件事？

　　法理而言，此般行徑恐怕也站不住腳。比如律師就說了，租客繳納租房中介費，是由于房屋中介機構介紹租客與房東取得聯系，通過中介提供居間服務而促成簽約，并獲取報酬傭金。中介本身所起到的作用就是溝通房東與租客之間的租賃信息，如再次續約，租客與房東信息沒有變化，沒有中介介入的必要。

　　行業合同再是霸氣，恐怕也不能在格式條款上長袖善舞。比如2013年制定的《北京市房地產經紀管理辦法》中就明確規定：同一宗房屋租賃經紀業務中租賃雙方續約的，房地產經紀機構不得再次收取傭金。也就是說，如果是同一房租的租賃雙方進行續約，中介不能再次收取中介費。至于中介公司與租客合同中續租中介費部分的說法，根據《消費者權益保護法》第二十六條的規定“經營者不得以格式條款、通知、聲明、店堂告示等方式，做出排除或者限制消費者權利、減輕或者免除經營者責任、加重消費者責任等對消費者不公平、不合理的規定，不得利用格式條款并借助技術手段強制交易”——當依法認定為合同無效。

　　遺憾的是，中介機構“不勞而獲”多次賺取中介費的亂象不僅客觀存在，乃至于還在通過“服務費”等形式希圖轉型升級。中國房地產經紀同業聯盟主席胡景暉表示，對于不懂的租客，中介悶聲發大財，如果租客略懂內幕，他們就可能不收或者打折收取。如此操作、坐地生財，看人下菜碟、差別對待，這跟叢林法則下的霸氣打劫有何區別？

　　最新發布的《租房消費行為調查報告》稱，目前中國租賃房源出現向一線城市集中的趨勢，隨著租房的人數增加，未來一線和部分新一線城市租房住的人群比例或超40％。眼下而言，在樓市企穩的語境之下，20個重點城市2019年第7周月租金均價為43．53元／平方米，環比上漲0．15％。“關心和支持青年是全社會的共同責任?！痹絹碓蕉嗟哪贻p人在租房市場打轉，“續租中介費”等正義與否，已經不僅是租賃市場的秩序問題，而是事關民生冷暖、事關城市未來。

　　續租中介費不該是筆糊涂賬，就算行業協會睜只眼閉只眼，全國層面的立法、職能監管的作為，恐怕再也不能任其自說自話、自發橫財了。