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大皖新聞訊 10月24日，國家統計局發布今年9月全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。記者注意到，合肥9月新房銷售價格環比上漲0.7%，漲幅與成都并列第一，同比上漲0.7%，；二手房環比上漲0.2%，在70城中漲幅并列第四，同比下降1.2%。

合肥新房銷售價格環比上漲0.7%

數據顯示，9月合肥新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅與成都并列第一，相比2020年10月價格上漲7.1%，相比2021年10月價格上漲0.7%。分戶型看，9月合肥新建商品住宅144平方米以上大戶型漲幅1.1%；90平方米及以下小戶型漲幅0.9%；90~144平方米中等戶型銷售價格環比上漲0.5%。

9月合肥二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，在70城中漲幅并列第四，與2020年10月價格相比上漲4.5%，與2021年10月價格相比下降1.2%。分戶型看，9月合肥二手住宅144平方米以上大戶型銷售價格環比下降0.2%，90平方米及以下小戶型、90~144平方米中等戶型環比漲幅均為0.2%，

此外，記者注意到，蚌埠9月新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.3%，與2020年價格相比分別上漲4.5%和0.8%，與2021年10月價格相比分別下降2.6%和4.1%。安慶9月新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.55%和0.6%，與2020年10月價格相比分別下降5.8%和9.6%，與2021年10月價格相比分別下降4.9%和6.4%。

一線城市新建商品住宅價格環比下降，二手住宅銷售價格持平

9月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有54個和61個，比上月分別增加4個和5個。9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為下降0.1%；二手住宅銷售價格環比持平。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.4%和0.5%，降幅均與上月相同。

9月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有50個和63個，比上月分別增加1個和2個。9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲1.2%，漲幅比上月擴大0.4個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.2%和3.0%，降幅比上月均擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.8%和4.5%，降幅比上月分別擴大0.1和0.3個百分點。

專家：9月市場并未形成有效的復蘇

58安居客房產研究院分院院長張波分析稱，從9月的房價數據來看，房價下行的城市依然在增加，9月市場并未形成有效的復蘇，這也是9月底三政齊發的主要原因所在。房價下行壓力增大會導致房地產市場后續面臨較大壓力，購房者信心在底部盤整的時間拉長。

“值得關注的是，9月一線城市新房價格整體環比呈現下滑，這是較少見的現象，房價下行不斷蔓延到一線這一趨勢代表著降溫面在擴大，政策后續預計會進一步加碼。”張波表示，同時二線城市的一二手房環比持續下滑是信號，政策的效力并沒有完全在市場得到體現，尤其是房貸和公積金政策的調整并沒對市場形成整體性拉動，限購放松以及稅費優惠的政策預計后續將加快出臺。

張波認為，9月樓市未現回暖還是和市場信心不足有著直接關系，市場信心包括行業信心和購房者信心，行業信心主要會影響到拿地以及開工情況，行業信心同時還會間接影響到購房者信心，從購房者信心來看，目前大部分城市還沒有實現轉跌為升，潛在購房者雖然數量龐大，但入市的信心依然不足，單一樓市政策并不足以拉動信心快速回升。

從四季度來看，除了針對改善型需求政策可以進一步發力外，經濟層面的總體回暖才能有效拉動整體購房者信心的恢復。

大皖新聞記者 徐琪琪