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新安晚報(bào) 安徽網(wǎng) 大皖新聞訊 12月8日，合肥土拍成功出讓12宗地塊，攬金約65.02億。這也是合肥市第三次土地集中供應(yīng)轉(zhuǎn)為掛牌出讓的土地。與上次國企主拿地不同，此次也有不少民企參與，整體溢價(jià)率偏低，濱湖、蜀山和新站等成交的商住地塊，最高溢價(jià)率只有1.13%。安徽省清源房地產(chǎn)研究院院長郭紅兵認(rèn)為，此次出讓的地塊是第三次土地集中供應(yīng)中較為冷門而轉(zhuǎn)為掛牌出讓的地塊，出現(xiàn)溢價(jià)率偏低是正常的事情。另一方面來說，12宗土地都成功出讓沒有出現(xiàn)流拍，加上國企民企共同參與，也可以看到如今合肥土地市場回歸到比較理性、健康的狀態(tài)。

安徽置地時(shí)隔6天后再拿濱湖地塊

安徽置地以居住用地1668萬元/畝、商業(yè)用地410萬元/畝、教育120萬元/畝，總價(jià)123936.4萬元摘得濱湖科學(xué)城BK202107號地塊。居住樓面地價(jià)B地塊11372.7元/㎡，C地塊15637.5元/㎡，商品住宅（毛坯）平均備案價(jià)格最高24847元/㎡。競得人須同步修建1所48班小學(xué)、上海路東側(cè)的公共綠地、商業(yè)地塊內(nèi)規(guī)劃的110KV變電站和開閉所兩個(gè)項(xiàng)目的土建工程、兩條規(guī)劃支路。這也是時(shí)隔6天后，安徽置地再拿濱湖地塊。

而濱投以105萬元/畝競得濱湖科學(xué)城BK202104號地塊，總價(jià)14374.5萬元，溢價(jià)率0%。該地塊位于濱湖科學(xué)城黃河路以北、廬州大道以西，土地面積136.9畝，用途為文化用地，容積率2.0，地塊起價(jià)105萬元/畝。

蜀山區(qū)3宗地中偉星拿下了2宗

偉星以單價(jià)1170萬元/畝，總價(jià)62307萬元競得蜀山區(qū)SS202116號地塊，樓面價(jià)9749.95元/平米，溢價(jià)率0.43%。該地塊以居住用地1170萬元/畝、 商業(yè)用地360萬元/畝，總價(jià)62307萬元成交。居住樓面地價(jià)9750元/㎡，商品住宅（毛坯）平均備案價(jià)格最高20740元/㎡。

偉星還以1305萬元/畝競得蜀山區(qū)SS202121號地塊，總價(jià)99897.27萬元，商住（居住）樓面價(jià)8897.73元/㎡，居住樓面價(jià)9787.5元/㎡，溢價(jià)率0.38%。該地塊商業(yè)辦公地塊競得人須建設(shè)一座形象高度不低于120米的商業(yè)辦公樓，地上建筑面積不得少于40000平方米。建成后須整體持有，整體運(yùn)營，不得分割轉(zhuǎn)讓。

蜀山區(qū)另一宗SS202118號地塊被蜀山城投以單價(jià)666萬元/畝、總價(jià)33213.42萬元摘得。居住樓面地價(jià)2378.57元/㎡，商品住宅（毛坯）平均備案價(jià)格最高22746元/㎡。競得人須同步修建一所9班幼兒園，同時(shí)在地塊內(nèi)額外增配257個(gè)機(jī)動車停車位。

新站高新區(qū)3宗地最高溢價(jià)率為1.13%

亳州建投以982萬元/畝競得新站區(qū)XZ202109號地塊，總價(jià)68680.24萬元，居住樓面價(jià)7365元/㎡，溢價(jià)率1.13%。該地塊位于新站區(qū)學(xué)林路以北、大眾路以東，75.4畝地(其中：居住69.32畝、幼兒園6.08畝)。

意禾以883萬元/畝競得新站區(qū)XZ202110號地塊，總價(jià)63429.77萬元，居住樓面價(jià)6622.5元/㎡，溢價(jià)率0.68%。該地塊位于新站區(qū)淮海大道以北、大禹路以東，104.68畝地(居住61.79、幼兒園12.17、商服23.21、綠地與開敞空間7.5)。

招商以863萬元/畝競得新站區(qū)XZ202112號地塊，總價(jià)169733.74萬元，居住樓面價(jià)6472.5元/㎡，溢價(jià)率0.58%。該地塊位于新站區(qū)銅陵北路以東、項(xiàng)王東路以北，213.06畝地(A商住混合62.87畝、B居住57.98畝、C幼兒園13.49畝、D商住混合78.72畝)。

廬陽社會福利設(shè)施用地被為民養(yǎng)老院拿下

另外，合肥高新國有房屋租賃經(jīng)營有限公司以單價(jià)380.5萬元/畝、總價(jià)11441.66萬元競得高新區(qū)GX202109號地塊，樓面價(jià)2594.31元/平米，溢價(jià)率0.00%。該地塊位于高新區(qū)云飛路以北、候店路以西，30.07畝地【居住(保障性租賃住房)】。合肥葛洲壩高新管廊投資建設(shè)有限公司以單價(jià)81.5萬元/畝，總價(jià)390.39萬元競得高新區(qū)GX202108號地塊。該地塊位于高新區(qū)柏堰灣路以北、雞鳴山路以東，土地面積4.79畝，用途為供應(yīng)設(shè)施用地。

上海城聯(lián)實(shí)業(yè)有限公司以105萬元/畝競得CH202109號地塊，總價(jià)1920.45萬元，溢價(jià)率5%。該地塊位于巢湖市鳳凰山路以南、鳳凰名城以東，土地面積18.29畝，規(guī)劃商業(yè)用途。為民養(yǎng)老院以102萬元/畝競得廬陽區(qū)LY202111號地塊，總價(jià)892.5萬元，溢價(jià)率0.99%，該地用途為社會福利設(shè)施用地。

專家：合肥土地市場回歸到一個(gè)比較理性的狀態(tài)

據(jù)了解，此次出讓的12宗地是由合肥第三次土地供應(yīng)中由拍賣出讓轉(zhuǎn)為現(xiàn)場掛牌出讓的土地。

安徽省清源房地產(chǎn)研究院院長郭紅兵告訴新安晚報(bào)、安徽網(wǎng)、大皖新聞記者，合肥市第三次和第二次土地集中出讓的情況比較相似，都出現(xiàn)一次供應(yīng)多宗土地，部分土地遇到房企報(bào)名不積極轉(zhuǎn)掛牌，但轉(zhuǎn)掛牌后也成功出讓的情況。從今天的土拍情況來看，合肥的表現(xiàn)比較平穩(wěn)，沒有出現(xiàn)流拍，拿地企業(yè)有國企和民企，企業(yè)也表現(xiàn)出比較好的拿地意愿，整個(gè)土地市場也比較健康。

“總體來看，合肥土地供應(yīng)比較充足，企業(yè)也能拿到地。跟前兩年企業(yè)‘搶地’的情況相比，回歸到一個(gè)比較理性、健康的狀態(tài)。”郭紅兵說道。

范琳麗 新安晚報(bào) 安徽網(wǎng) 大皖新聞記者 徐琪琪