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對于女性而言，買房不只體現(xiàn)家庭財產(chǎn)在性別上的平等，更是自身對安身立命之所，對心靈棲息之地的渴望。“她需求”走強，支撐女性消費者成為住房消費市場的主力人群，“筑巢引鳳”式的樓市需求正在改變。3月8日，貝殼研究院發(fā)布《女性居住現(xiàn)狀調(diào)查報告（2021年）》，從女性住房消費現(xiàn)狀、住房消費態(tài)度、住房消費需求等維度進行調(diào)研，洞察女性群體在住房消費方面的獨有特征。數(shù)據(jù)顯示，合肥女性購房者崛起 ，更熱衷市區(qū)板塊、小戶型、學區(qū)房。

女性購房占比一路走高

 “她經(jīng)濟”崛起，無論單身女青年，還是已婚女主人，女性在購房時都擁有了更多主動權(quán)。最直接的體現(xiàn)是，女性房產(chǎn)購置比例近年來呈現(xiàn)明顯上升態(tài)勢。《報告》顯示，全國30個重點城市整體女性購房占比從2017年45.60%到2020年47.54%，逐年提升，一路走高。

雖然從存量上看，性別差異并未消弭，但女性群體進入房地產(chǎn)市場的加速度正在彌合差距，且有后發(fā)制人之勢。中國家庭追蹤調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2016年，14.7%的城鎮(zhèn)女性和43%的男性名下?lián)碛蟹慨a(chǎn)，較2010年分別上升9個百分點和8個百分點，女性購房者以持續(xù)高增速角逐市場。

新時代帶來新消費態(tài)度，從24歲以下、25-29歲兩個年齡段女性成為房地產(chǎn)增量市場的主要貢獻力量可見一斑。根據(jù)貝殼研究院調(diào)查，2020年，24歲以下、25-29歲女性購房客群占比為45.21%和48.99%，較2017年分別提升6.58個百分點和6.22個百分點，增速明顯高于其他年齡段女性。

支撐“房產(chǎn)自由”的除了新消費態(tài)度，更多有賴于個人財富支撐。50歲以上女性更加“購有余力”，長期位居女性購房占比排行榜高位。同樣，直面高房價的一線城市女性購房表現(xiàn)遜于新一線城市女性。《報告》顯示，2020年，全國15個新一線城市整體女性購房者占比為48.04%，超過北上廣深等一線城市一個百分點。

從全國比較來看，長沙女性購房占比最高，整體占比過半，達到55.81%，其次是鄭州和廊坊，占比都超過55%，合肥女性購房比例為45.78%。

圖：全國各城市城市女性購房占比

六成女性在購房過程中“起決定性作用”

擁有主動權(quán)的同時，女性面對房產(chǎn)這一家庭核心資產(chǎn)，也擁有了更多話語權(quán)。《報告》指出，超過六成擁有房產(chǎn)的女性受訪者表示在購房過程中“起決定性作用”。有趣的是，學歷越高，發(fā)言權(quán)越大，66.04%的女碩士或博士稱自己能對購房起決定性作用，遠遠超過高中及以下學歷女性45.31%的占比。

合肥女性購房者更熱衷市區(qū)板塊、小戶型、學區(qū)房

2020年合肥的女性購房者中，15.7%為80后，30.8%為85后，30.0%為90后，超九成來自于安徽省，26.4%來自于合肥，14.0%來自于六安。

圖：年齡分布

圖：城市來源

數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院合肥分院整理

貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，霸都女性購房更喜歡市區(qū)，熱衷度最高的兩大商圈為筆架山和濱湖世紀，均是核心市區(qū)，且在市區(qū)幾大商圈南七、三孝口和包公的購房比例上也遠高于男性。從熱門小區(qū)來看，女性熱衷的小區(qū)更為集中，離核心商務區(qū)更近。

圖：不同性別客戶購房區(qū)域?qū)Ρ?br/>

數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院合肥分院整理

更青睞小戶型：女性購房戶型相對更小，套均面積僅為84.97㎡，較男性低7.27㎡。且對小戶型的青睞度要遠高于男性，前者一居室購房占比是后者的2.17倍，二居室購房占比較男性高4.6個百分點。

圖：不同性別客戶購買戶型對比

數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院合肥分院整理

購房總價差異大：2020年合肥女性購房套均價149.5萬元，較男性低2.63萬元。但從價格段來看，女性購房總價差異更大，100萬元以下和200萬元以上購房占比均高于男性。

更愛買學區(qū)房：通過對合肥市最好的十所小學學區(qū)房統(tǒng)計分析，在購房群體中，女性占52.9%，較男性高5.8個百分點；而在其他重點學區(qū)房的購房群體中，女性僅占42.6%，較男性低14.8個百分點，女性購買學區(qū)房的熱情更高。

對地鐵房的熱衷度更高：貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，53.3%的女性客戶購房會選擇地鐵房，而男性購買地鐵房的比例僅為45.9%，較女性低7.4個百分點，女性對地鐵房的熱衷度要高于男性。

圖：不同性別客戶購買地鐵房占比

數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院合肥分院整理

購房更喜歡全款：2020年，有28.6%的霸都女性購房選擇全款，這一比例是男性的1.49倍，購房全款比例更高；男性購房商貸的比例較女性高8個百分點。

圖：不同性別客戶購房付款方式對比

數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院合肥分院整理

對老小區(qū)接受度更高：貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，女性對老小區(qū)的接受度更高，有7.83%的女性購買2000年以前的房屋，這一比例是男性的1.63倍。男性更愛買次新小區(qū)，有27.6%的男性購買了次新小區(qū)，而女性這一比例僅為22.2%。

圖：不同性別客戶購買不同建筑年代房屋比例