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近日，蚌埠市中院審理判決了一起物業(yè)服務(wù)合同糾紛，一小區(qū)業(yè)主被物業(yè)公司起訴至法院，要求支付拖欠的物業(yè)費，物業(yè)費用包含了電梯使用費。而被告業(yè)主認(rèn)為，其不使用小區(qū)電梯，因此不應(yīng)該交電梯使用費。雙方各執(zhí)一詞，法院最終作出了判決。記者了解到，類似因不使用電梯拒交電梯使用費的糾紛，全國多地均有發(fā)生，主要集中在一樓住戶。那么，不使用電梯是否要交電梯費呢？

[業(yè)主] 不使用電梯 拒交電梯費

事發(fā)在蚌埠市五河縣一小區(qū)，該小區(qū)原本由另一家物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，2018年8月，這家物業(yè)公司退出小區(qū)物業(yè)管理，小區(qū)由五河縣某某物業(yè)服務(wù)有限公司（下稱五河縣某物業(yè)公司）享有債權(quán)并承擔(dān)債務(wù)。

李先生（化名）是小區(qū)的業(yè)主，房屋面積80多平方米。因為拖欠了物業(yè)費用，五河縣某物業(yè)公司一紙訴狀將李先生起訴至五河縣法院，要求李先生支付拖欠的物業(yè)費共計5800余元，這其中包含了電梯使用費。物業(yè)公司還要求李先生支付逾期交納物業(yè)費所產(chǎn)生的違約金共1.4萬余元。

對此，李先生表示，五河縣某物業(yè)公司在履行物業(yè)服務(wù)過程中明顯不到位，應(yīng)當(dāng)采取補(bǔ)救措施并承擔(dān)違約責(zé)任，所以物業(yè)費用應(yīng)該適當(dāng)扣減，這其中的電梯費他不應(yīng)該交納，因為他沒有使用過電梯。

[法院]拒交理由不成立 判業(yè)主交錢

五河縣法院一審認(rèn)為，雙方簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議合法有效，對雙方都有約束力，五河縣某物業(yè)公司依據(jù)物業(yè)服務(wù)協(xié)議的約定向李先生主張2019年9月至2021年9月的物業(yè)費，包括電梯費的訴請，應(yīng)予支持。關(guān)于物業(yè)公司主張的違約金的訴請，根據(jù)本案的實際情況，不予支持。

法院認(rèn)為，李先生的抗辯主張，證據(jù)不足，無法采納。

據(jù)此，一審法院判決，李先生給付五河縣某物業(yè)公司物業(yè)費共計5800余元。

一審判決后，李先生不服，提起上訴。

蚌埠中院認(rèn)為，五河縣某物業(yè)公司提供了物業(yè)管理服務(wù)，李先生作為案涉小區(qū)業(yè)主，按時交納物業(yè)服務(wù)費用是其法定義務(wù)。五河縣某物業(yè)公司履行服務(wù)義務(wù)雖存在瑕疵，但尚不足以構(gòu)成重大瑕疵，李先生拒交物業(yè)費沒有法律依據(jù)。

據(jù)此，二審法院判決，駁回上訴，維持原判。

[焦點]類似糾紛在全國多地發(fā)生

安徽商報融媒體記者梳理發(fā)現(xiàn)，類似“一樓住戶不用電梯拒交電梯費”的糾紛在全國多地發(fā)生過。

山東省淄博市沂源縣法院審理的一起案件中，物業(yè)公司與業(yè)主段某簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，約定物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)為電梯住宅：按建筑面積1.21元/平方米/月的標(biāo)準(zhǔn)收取，含電梯運(yùn)行費。協(xié)議簽訂后，段某支付了一段時間物業(yè)費，后以“對電梯費有爭議，因為不使用電梯，不坐電梯就不交”為由拒絕交納物業(yè)費。物業(yè)公司將段某訴至法院。

沂源法院經(jīng)審理認(rèn)為，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定，履行各自的合同義務(wù)。被告應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議的約定及時向原告交納物業(yè)服務(wù)費，沒有及時交納，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。關(guān)于業(yè)主抗辯“一樓住戶不使用電梯，不應(yīng)該支付電梯使用費”的主張，因電梯屬于小區(qū)共有部分，不能以不使用為由拒絕履行維護(hù)正常運(yùn)行的義務(wù)，電梯費應(yīng)由全體業(yè)主承擔(dān)。被告業(yè)主拒絕交納的理由于法無據(jù)，理由不成立。據(jù)此，法院判決段某支付原告包括電梯費在內(nèi)的物業(yè)費。

江西贛州法院公布的一起案件中，一業(yè)主因為腿腳不便，為了出行方便就購買了某小區(qū)高層的一樓住宅，與物業(yè)公司簽訂合同約定高層住宅按2元/月/平方米交納物業(yè)費（含電梯運(yùn)行費0.3元/月/平方米）。業(yè)主覺得特別委屈，認(rèn)為自己是一樓住戶，平時無需使用電梯，所以拒絕向物業(yè)公司交電梯運(yùn)行費。

對此，法院認(rèn)為，電梯作為住宅共有部分中的共用設(shè)備，屬全體產(chǎn)權(quán)人所有，供全體產(chǎn)權(quán)人使用，其費用應(yīng)由全體業(yè)主共同分擔(dān)，業(yè)主提出的一樓業(yè)主拒絕交納電梯費的意見缺乏依據(jù)，法院不予采信。

[說法] 

電梯屬共有部分

全體業(yè)主承擔(dān)共管義務(wù)

北京盈科（合肥）律師事務(wù)所的王海波律師稱，建筑物專有部分指的是自己的房子以及擁有產(chǎn)權(quán)的車位等，除專有部分以外的部分就是共有部分，業(yè)主對于共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利，由此可見，電梯屬于全體業(yè)主的共有部分。根據(jù)《民法典》規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。一樓業(yè)主對電梯享有權(quán)利，可以使用電梯，也承擔(dān)維護(hù)電梯的義務(wù)，即使不使用電梯，放棄了使用電梯的權(quán)利，也不能以此由為不履行相關(guān)義務(wù)。

王海波稱，建筑物共有部分不只是電梯，還包括外墻、樓頂平臺、地下空間、健身器材等許多部位，“電梯與小區(qū)內(nèi)的花壇、路燈、噴泉等一樣，都屬于全體業(yè)主共有。比如小區(qū)共有的健身器材，業(yè)主不能說不使用就不承擔(dān)這部分的維護(hù)義務(wù)和費用，這與交電梯費是一個道理?！?/p>

個性化增值服務(wù)費用可拒交

王海波稱，電梯使用費是一項保障小區(qū)基礎(chǔ)運(yùn)行，維護(hù)廣大業(yè)主公共利益而收取的費用，這項費用是全體業(yè)主承擔(dān)的義務(wù)，因此，應(yīng)該交納。而隨著生活水平的提高，部分物業(yè)公司會提供多樣化、個性化的增值物業(yè)服務(wù)，并收取相應(yīng)的費用，這部分增值服務(wù)費是否應(yīng)該交納值得商榷。

合肥蜀山區(qū)法院就審理了一起這樣的案件。一小區(qū)的物業(yè)公司提供了各項增值物業(yè)服務(wù)：中介服務(wù)、理財咨詢、保險顧問服務(wù)、留言傳達(dá)、叫車服務(wù)、搬運(yùn)行李物品服務(wù)、代收發(fā)郵件服務(wù)、托管服務(wù)、搬家套餐服務(wù)、廢品回收服務(wù)、定時提醒服務(wù)、配送飲用水服務(wù)、針線包服務(wù)等，規(guī)定增值物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體收費標(biāo)準(zhǔn)為2元/平方米/月。業(yè)主梁某認(rèn)為其沒有增值服務(wù)的需求，因此，向蜀山區(qū)法院起訴。法院經(jīng)審理認(rèn)為，物業(yè)公司所提供的增值服務(wù)絕大多數(shù)都是針對個人的服務(wù)，而非公共服務(wù)，判決雙方解除有關(guān)增值服務(wù)的合約，梁某不需要支付這些費用。

王海波律師稱，對于這些增值物業(yè)服務(wù)，針對的是對某個業(yè)主提供的私人服務(wù)，不具有公共服務(wù)性，因此，與電梯費有著截然不用的性質(zhì)，如果業(yè)主確有需要，可以在協(xié)商一致的前提下與物業(yè)公司簽訂增值物業(yè)服務(wù)協(xié)議，交納費用，但物業(yè)公司不能強(qiáng)迫業(yè)主購買增值物業(yè)服務(wù)并收費。

安徽商報融媒體記者 張劍/文

周繼龍/圖