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在因城施策的調控政策影響下，我省住宅土地價格增幅回落。安徽商報融媒體記者8日從省自然資源廳獲悉，全省2018年地價監(jiān)測報告發(fā)布，去年我省住宅土地均價為2738元/㎡，同比增長2.99%，比2017年回落0.1個百分點；商業(yè)服務業(yè)（簡稱“商服”）土地均價為3118元/㎡，同比增長1.72%，比2017年增幅回落0.41個百分點。報告預測，今年全省綜合地價將穩(wěn)中有升。

合蕪蚌試驗區(qū)綜合地價最高

該報告監(jiān)測城市地價狀況數據顯示，去年全省綜合地價水平值1801元/㎡。分用途看，商服、住宅、工業(yè)地價分別為3118元/㎡、2738 元/㎡、294元/㎡。從傳統(tǒng)三大地區(qū)分，皖南、皖北各用途地價水平值均低于皖中，地區(qū)間住宅地價差異最為明顯，地區(qū)內部商服和工業(yè)地價差異顯著。皖南、皖中、皖北各用途地價持續(xù)呈中部高南北較低的分布格局。皖北、皖南各用途地價水平值均低于皖中地區(qū)，住宅地價差異最為明顯，皖中地區(qū)住宅地價達3537元/㎡,分別是皖南（2044元/㎡）、皖北（2011元/㎡）的1.73和1.76 倍。

按重點區(qū)域劃分，“合蕪蚌試驗區(qū)”各用途地價水平值持續(xù)最高，均高于全省平均的綜合地價水平，“合蕪蚌試驗區(qū)”（2800 元/㎡）繼續(xù)保持最高，合肥都市圈（2167元/㎡）、皖江城市帶（2169元/㎡）相對較低。其中，“合蕪蚌試驗區(qū)”的商服地價最高，為5932元/㎡，分別是“合肥都市圈”（3768元/㎡）和“皖江城市帶”（3489元/㎡）的1.57倍和1.70倍，工業(yè)地價差異最小。

五個重點監(jiān)測城市（合肥、蕪湖、淮北、淮南、蚌埠）中，住宅用地價格持續(xù)平穩(wěn)調整，同比地價增長率均未超過4%。合肥商服、住宅、工業(yè)地價水平值均保持高位。

放在全國范圍看，去年我省各用途地價同比增速持續(xù)回落，且均低于全國平均水平。綜合、商業(yè)、住宅、工業(yè)用地價格同比增長率分別為2.56%、1.72%、2.99%、0.05%，較2017年分別回落0.12、0.41、0.10、0.33個百分點。

今年全省地價預測將穩(wěn)中有升

報告分析認為，去年影響全省地價變化的主要因素為，積極貫徹“房住不炒”方針，落實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，促使各類地價運行平穩(wěn)。因城施策，優(yōu)化供地結構，盤活存量住房，轉方式發(fā)展租賃住房市場,力促穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。受此影響，全省綜合地價同比上升幅度較2017年回落0.32個百分點。

對于今年全省地價，報告認為，房地產市場調控政策和穩(wěn)定性將直接影響城市地價的變化趨勢，合肥等“磁鐵效應”較強城市應持續(xù)關注防范和化解風險，防止地價上漲；同時，應對剛性需求和抑制投機性需要精準施策，密切關注土地供求關系與地價變化，分析不同水平城市量價變化的原因與趨勢，進一步調整優(yōu)化土地供應和地價管理，以適應分類調控的管理需求。調控要轉向“分類指導、一城一策”上來，對房地產上漲過快城市，加大土地供應量。2019年，我省綜合地價水平將保持穩(wěn)中有升的總體態(tài)勢不變。

安徽商報融媒體記者 郜征/文 余紅霞/圖